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アパート経営.org アパート経営Q&A税金と法律共同名義のアパートの相続についてお尋ねです
 
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なんでもQ&A

夫と共同名義でアパートを購入いたしましたが、同年離婚し、当時無職だった夫はそのまま出て行き、アパートローンは初めから私が1人で18年間払ってきました。この間、夫からは一切の援助はありません。 共同名義になったままだと、このまま私が死んだときに、アパートは離婚した夫のものになってしまうのではと心配になり、夫の名義を外そうとしましたが、借り入れの連帯保証人になっているので、別の人を立てないとだめと言われました。とはいえ、両親は高齢で、子どもは未成年。兄弟にも頼めず、どうしたものかと困っています。 このままだと、私に何かあったときに、離婚した夫のものになってしまうのでしょうか?子どもに残す方法があったら教えていただければ幸いです。
50代歳(女性) エンジニア (神奈川県)
保証人をはずすのは大変な作業になります。
残債が幾らくらいあるのかにもよりますが、提案は2点+αです。


1、高齢であってもまずはご両親で保証人になれるかどうか打診する。
これはご両親も高齢とは言え年金収入があるでしょうから、可能性はゼロではないと思います。


2、これも残債とアパートの評価とのバランスによりますが、他の金融機関で単独借り換えを打診する。


α、勝手に元夫の所有権名義を抜く。
金融機関は担保設定だけです。所有権移転は、実は、勝手にいつでも出来ます。しかし、イレギュラーなことです。


ただ、記載範囲では共有名義なんでしょうが、抵当権の債務者もお二人なのか、不明部分もありますのでお近くのコンサルタントさんにでもご相談されるほうが良いでしょうね。


(アドバイザー) タカエージェント株式会社
高下弘之




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