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アパート経営.org アパート経営Q&Aマンション経営住宅ローンの借り換え、どこに相談したらいい?
 
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なんでもQ&A

両親がアパート経営をしております。 もうすぐ住宅ローン固定(2.1%)が終わり、変動に変わります。返済は3200万ほどで借り換えを考えています。 団信付などもあるようですが、両親も年で無理なのかもしれないし、いろいろと悩んでいます。 どのような良い方法があるか、アドバイスをいただけたら助かります。もしくは、どこに相談したらよいのか・・など。 どうぞよろしくお願いいたします。
30代歳(女性) 主婦 (東京都)
固定金利が終了するとの事でしたが、終了する前に再度固定にするか・・・変動にするかのその時の状況で選択することができると思います。
でも、固定金利の方がわすれて期限が過ぎてしまうと、自動的に変動金利に変わる銀行さんが多いようです。
もし、安い金利の他銀行さんに変更される場合は、1%以上の金利差がない限り変更しないほうが諸費用(登記費・銀行諸費)が別途必要なのでお徳のようです。
または他銀行の金利を今の銀行に交渉される方もいるそうです。


(アドバイザー) 功史朗建設株式会社
山本 建太

現在はアパート併用住宅にお住まいなのでしょうか。
しかし、記載内容からすると団信付ではないようですね。

アパートとご自宅の割合によっては、住宅ローン扱いで団信付のローンを出している金融機関もあります。
金利や条件は収益評価や申込者の属性により若干変わります。

また、抵当権設定の登録免許税が借入額の0.4%掛かります。
諸費用コストも勘案の上ご検討ください。
費用は掛かりますが、融資に強いFPさんのお力をお借りするのも良いでしょう。


(アドバイザー) タカエージェント株式会社
高下弘之



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