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アパート経営.org アパート経営Q&Aマンション経営12坪の土地でアパート経営を検討しています
 
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なんでもQ&A

はじめまして。 私は、主人がローン名義のマンションに住む、小さな子供二人ありの四人家族です。 事情があり、主人の実家、今住むマンションから徒歩5分程度の場所の土地12坪(建ぺい率80%、容積率264%)を、私名義で購入。今、そこには、義理の両親が住んでいるのですが、そこの建て替えを考えています。 とても小さな土地なのですが、杉並のJR中央線駅、徒歩5分商店街沿いなので、賃貸で出しても、なんとかやっていけるんじゃないかと考えています。 高齢の両親としては、1階に住みたいとの希望があり、二階、三階を賃貸に。と、思っていたのですが、アパートローンより、住宅ローンで建てた方が、かなり支払いが少なくて済むのではないかと考え始め、介護の為私だけ同居し、住宅として使う面積を50%以上にし、たとえば、三階建てで、二階部分を半分賃貸、半分自宅として使う?等考えているのですが、二世帯住宅状態で、二階部分の自宅が完全分離した状態や(将来的に、そこも賃貸住宅として貸し出せるようにそれと、とても狭く、専用の階段をつけたりする事が厳しい)そして、自分だけ住民票を移すような状態だけで、主人も住宅ローンを組んで自宅を持っている状態で、私が他の住宅ローンは組めますか? 土地を買った時のローンは、銀行からの融資はなく、親戚から借りた300万が残っていて、月々5万ずつ両親が家賃として返済している状態です。 私は、年収500万程で、他にローンはありません。 建設費は、3000万〜3500万位?3階建てで想定しています。 家賃収入は、二階部分で13u程度の極小ワンルームで4〜5万、3階部30uで10万前後と考えています。 少しわかりにくい内容で申し訳ないのですが、教えて頂けるとありがといです。 どうぞよろしくお願いします。
30代歳(女性) 公務員 (東京都)
ゆうちょ銀行では賃貸併用住宅ローンを積極的に行っています。

融資は多分問題ないでしょう。

ただし都市銀行の住宅専用ローンと比較すると、賃貸併用住宅ローンの金利が少し高いようです。

建築費は2300万円から3000万円以内で可能かも知れません。

たくさんの会社の見積もりを取ることをお薦めします。


(アドバイザー) 株式会社駅ビルハウジングセンター
代表取締役 清水信哉

12坪(約40u)の土地であれば60%かけるの5u(階段)
例土地40u*60%−5u=19u
     19u÷2=9・5u(ワンフロアーに2世帯)

多分12坪の敷地であれば建蔽率80%であっても上記の計算ぐらいの建物しか難しいと思います。
少しずつ増やしながら1部屋の広さは10uぐらいでしょうね。
10uと言えば6帖の部屋と変わりません。
その中に水周りを取らないといけなかったりします。
トイレ・洗面・UB共同の下宿だったらわかりますが、無理しすぎないようなプランをおすすめします。


(アドバイザー) 功史朗建設株式会社
山本 建太

ゆうちょさんの融資商品にピッタリのものがあります。
その名も「住居3分の一」プランです。

ご主人と共有なら楽勝でしよう。
参考にして下さい。


(アドバイザー) タカエージェント株式会社
高下弘之



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