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なんでもQ&A

住宅ローンの残りが1000万円ほどで残り10年ほどで完済予定です。来年の3月に退職し退職金が1000万円ほど入ります。この退職金の使い道で以下の二通りを考えていますがAについては考えが甘いでしょうか? @ローンを一括返済する。 A1000〜2000の中古アパートで毎月総家賃20〜25万円の物件を購入し住宅ローン返済にあてる。 これ以外に何かいい投資方法はあったらお知恵を貸して下さい!
30代歳(男性) その他 (福岡県)
まずは、考え方を整理します。

2の1000〜2000の中古アパートで毎月総家賃20〜25万円の物件、この物件収益性はかなり良いほうですが、この高収入状況でままいつまで回収できますか?

一般的には収益物件の全般経費率は家賃収入の
20%〜25%必要です。

また、たぶん築年数の古いアパートですから、外壁ふき替え、屋根葺き替え、階段の遣り変え等修繕費用が掛かります。

入居率(稼働率)は80%程度でお考えください。

これらを十分加味した上で、現在の住宅ローン金利を比べるのも一手だと思います。
参考になれば幸いです。


(アドバイザー) タカエージェント株式会社
高下弘之




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