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アパート経営.org アパート経営Q&Aマンション経営マンション、アパート経営でどのくらいの利益があるの?
 
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なんでもQ&A

大阪北部で駅前30秒の場所に300坪の土地があり周囲は住宅街です。高さ制限はあるものの3〜4階のマンションもあり、相続税対策もありマンション、アパート経営を考えております。 近くではファミリータイプの賃貸が8、5万円〜10万円なのですが、一般的にマンション、アパート経営ではどのくらいの利益が生まれるものなのでしょうか? また、利益の面ではワンルームとファミリータイプを共存したパターンやワンルームのみ、ファミリータイプのみと別個としたほうが良いのでしょうか? 初心者で済みませんがこれからじっくりと考えていこうと思っております。 宜しくお願いします。
30代歳(男性) 販売・営業 (大阪府)
マンションの部屋のタイプをワンルームとするかファミリーとするか、利益面からすると断然ワンルームということになります。
しかし、これは利益面ではなく地域需要の予測から考慮されるものです。

そして、この両者の混在は、過去の例からすると好ましくないというのが通り相場でした。
単身者とファミリーの生活パターンが違うことが原因のようです。

利益・収益については、今回は土地代が必要ないため参考程度になりますが、現在販売されている一棟マンション物件の利回りで10%前後です。

詳細は計画される建築業者さんの事業計画シミュレーションでご確認ください。


(アドバイザー) タカエージェント株式会社
高下弘之

収益は貯めてれば、10年以内に借り入れを返済できるぐらいになります。
 但し、収益性や入居率によっても変わります。
 数字上ではワンルームは収益性は一番良いのですが、市場調査して建築屋さんに頼むのであれば、賃貸をやってる不動産さんに2〜3社空きの状況を確認してから建てても良いと思います。


(アドバイザー) 功史朗建設株式会社
山本



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