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アパート経営.orgノンリコースローン(ノンリコ)・アパートローン
 
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ノンリコースローン(ノンリコ)・アパートローンとは?

アパート経営を行う上で必要となるのがアパートローン。通常、アパートローンの審査基準は債務者の信用力や年齢、資産、保証人などで審査基準を満たさなければ融資を受けることができません。

以前はアパート投資会社がサービスとして提供していたのがノンリコースローン、通称「ノンリコ」と呼ばれるものです。これは、債務者本人ではなく、不動産の資産価値や収益力を担保にするため、通常のアパートローンで審査基準に達せずローンが組めなかった方でも、所有物件によっては担保や連帯保証人なしでアパート経営ができる可能性がありました。

2008年のリーマン・ショックの原因となったサブプライムローンと仕組みとしては同じで、債務者の信用力が条件に満たなかった場合でも投資ができるという点でローンの回収がうまくいかなくなり、近年では取り扱う金融機関は見られなくなりました。

ノンリコースローン(ノンリコ)とは?

今、ノンリコースローン(ノンリコ)が不動産投資家の間で注目を浴びています。

ノンリコースローン(ノンリコ)とは、非遡上型ローンとも呼ばれ、対象となる不動産の価値・収益力を担保にしたローンのことで。。。。

従来のリコースローンの場合

従来のアパートローンは遡上型ローンとも呼ばれ、「個人の信用力」が融資の判断基準であり、また融資対象物件を売却して満たなかった債権額の返済義務が。。。。

ノンリコースローン(ノンリコ)の場合

ノンリコースローン(ノンリコ)は「個人の信用力」を担保にする従来の融資とは異なり不動産の収益力を担保に融資します。つまり資産や信用力ではなく。。。

ノンリコースローン(ノンリコ)のメリット

  • ノンリコースローン(ノンリコ)は借主の信用力・資産力に依存しないため、幅広い投資家に利用できる。
  • ノンリコースローン(ノンリコ)は担保の不動産価値が下がっても、債務の返済義務が生じない。。。。
ノンリコースローン(ノンリコ)のメリット 全文 >>>
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