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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2011/7/28 Vol.97       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 暑い日が続いておりますが、みなさまいかがお過ごしでしょうか。

 7月24日正午、ついにアナログ放送が終わってしまいました。

 我が家では、リビングのテレビのみ地デジ対応のテレビですが、その他の
 部屋はアナログのまま。
 
 リビングのテレビさえ地デジに対応していればいいか・・・なんて
 軽く思っていました。

 24日正午。本当にぷっつりと見れなくなってしまいました。
 テレビをつけても当初出ていた青色のお知らせ画面も無くなり
 今では砂嵐のみ。
 
 ・・・やっぱりさみしい!!!

 アナログ放送終了と同時に全国からの問い合わせや苦情が10万件以上殺到
 したそう。
 
 みんなテレビが好きなのね。
 
 これまでは、寝る直前までテレビがついていたのに、今では寝室は
 しーん・・・と静まりかえっている。

 はじめはちょっとさみしかったけど、この静かな空間がなぜだかだんだん
 心地よくなってきました。


  
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 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 放火された物件の店子さんから損害を請求されて困っています。
 ┃
 ┣ ■ 資金0で、専業主婦の状態の人でも、アパート経営出来る?
 ┃
 ┣ ■ アパートの減価償却費の計算が判りません。
 ┃
 ┣ ■ アパートの名義は個人より法人にした方がよい?
 ┃
 ┗ ■ 現在契約している不動産屋が判らなくなってしまいました。


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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  放火された物件の店子さんから損害を請求されて困っています。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 昨年、祖父から生前贈与された物件が放火され、もう1年以上経つのです
 が、以前の店子さんから内容証明にてお金の催促がきて困っております。

 放火される以前、築70年以上になり赤字経営により修繕もできないし、
 祖父の介護もあり経営もできないので、店子さん9名それぞれと立ち退き
 のお話を進めておりました。
 その内Kさんとは、立ち退き料40万にしてくださいと当方の弁護士と
 話しあい中でした。まだ40万で合意はしていなかったと当方では記憶
 しています。
 そのさなか、放火され物件は半焼し、住めない状態となりました。
 当方は壊す予定でおりましたので、火災保険も加入を止めており、店子
 さん(Kさん以外)には自腹でお見舞金を支払いました。
 当時、Kさんは10万円のお見舞金はいらないと拒否されたのです。

 その後、当方の弁護士に相談したところお互いに被害者であるので、
 本来なら保証金およびお見舞金は支払う義務はないと聞きました。
 よって、合意に至っていないKさんの件も無効となり、支払う義務も
 なくなりますと言われたのです。
 その旨、当方の弁護士から内容証明を出しています。

 そして、ようやく建物を解体し終わった今になって内容証明郵便にて、
 当時の話し合いは、当方の祖父と合意に至っていたと、家賃差額2年分
 や引越代や諸費用、今まで1年以上待たせた遅延損害金を含めた60万円
 を振り込んでほしいといった内容でした。

 これは、当方に支払う義務が発生するものでしょうか?
 ちなみに祖父は脳梗塞によるマヒにより発音もうまく出来ない状態です。
 どうやって合意とされたのか書類等もありませんし不明です。
 祖父にも確認してみましたが知らなかったです。

 ご回答お待ちしております。よろしくお願いいたします。

 
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   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201107060001.html


【新着質問:Q2】

  資金0で、専業主婦の状態の人でも、アパート経営出来る?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 資金0で、専業主婦の状態の人でも、アパート経営出来ますか?
 中古アパートでと考えています。


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   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201107050001.html


【新着質問:Q3】

  アパートの減価償却費の計算が判りません。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 1棟6戸のアパート経営をはじめて2年になります。35年ローンで契約
 致しました。
 過去2年分の確定申告の際に、減価償却費欄に記入せず申告いたしましたが、
 後日、税金が高い事に驚きました。
 知人に相談したところ、減価償却申請できると聞きました。
 減価償却の計算等、費用すら内容が分からず困っています。
 どのように算出すれば良いのでしょうか。


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   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201106220001.html


【新着質問:Q4】

  アパートの名義は個人より法人にした方がよい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 新築アパート3棟を個人で建てました。
 最初に建てたアパートローンは、来年で2棟返済が終わります。その後
 所得税がどれだけくるのか心配です。
 現在私は、会社を昨年から設立したので、アパートの名義を個人より法人に
 した方がよいと勧められましたが、どうした方が、税金がかからないのか
 学びたいと思いました。よろしくお願いします。
 会社といっても一人です。


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   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201106180002.html


【新着質問:Q5】

  現在契約している不動産屋が判らなくなってしまいました。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 はじめまして。
 先日父が他界し、所有しているマンション経営を引き継ぐことになりました。
 他界する2~3ヶ月前に不動産屋を変えたらしいのですが、その不動産屋に
 関する書類や名刺が一切見つからず、どこの不動産屋か分かりません。
 (家賃は直接父の口座に振り込まれていました)
 それ以前の不動産屋には面識があり、出来ればそこでお願いしたいのですが、
 二重で契約してしまう可能性があり困っています。
 現在契約している不動産屋を調べる方法はありますでしょうか?
 よろしくお願いします。


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   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201106180001.html


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 ・功史朗建設株式会社

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