アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2011/3/25 Vol.94       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 3月11日金曜日に起こった、東北地方太平洋沖地震により、大変な思いを
されていらっしゃるかたも多数いらっしゃることと存じます。

 避難生活を強いられている被災者の方々に、私達が出来る事から始めなけれ
 ばならないと感じております。

 このたびの災害で、多くの尊い命が失われたことに対し、深くお悔み申し
 上げます。

  
┿━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━┿


 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報9件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 管理会社が変わり、契約内容が変わってしまいました。
 ┃
 ┣ ■ 地元大手建設会社の営業エリア外~
 ┃
 ┣ ■ 平屋築30年を超える木造アパート、維持?処分?
 ┃
 ┣ ■ 賃貸物件のトイレを洋式に。この費用負担は?
 ┃
 ┣ ■ 一括借り上げ契約で15年経過後20%のダウン交渉
 ┃
 ┣ ■ 兄弟でアパート経営をするメリットはある?
 ┃
 ┣ ■ 退去立会に現れず鍵もまだ返却されません。
 ┃
 ┣ ■ 総事業費6300万円のアパート、自己資金は?
 ┃
 ┗ ■ アパート付き戸建て購入を検討しています。


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【1】《なんでもQ&A》新着情報9件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  管理会社が変わり、契約内容が変わってしまいました。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 アパートを所有しておりますが、この度管理をして下さった農協が管理
 業務から撤退し、斡旋された業者に管理をお願いすることにして、契約を
 交わしました。
 すると、今までは入居者から家賃が直接振り込まれていましたが、その
 振込先を勝手に業者の口座に変更し、しかも支払日から20日間もプール
 した後、5%も引かれて入金されることになりました。
 その上、電気が切れた際には今まで電気屋に行って蛍光灯を買って替えて
 いましたが、全て業者がやることになった結果、その料金を家賃の中から
 差っ引きで支払うことになり、しかも請求は事後報告で自ら行った場合
 より数倍の金額がかかるようになりました。
 これらの不満を業者に告げると、全て契約書に記載してあるとの回答。
 契約時に細かい説明は受けておりませんが、ただ契約書に印鑑を押した
 だけで、説明責任を果たしたことになるのでしょうか?
 家賃をプールしたりするのは、一般的なことなのでしょうか?
 よろしくお願い致します。

 
  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201102050001.html


【新着質問:Q2】

  地元大手建設会社の営業エリア外~
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 沖縄県の本部 県道から舗装された農道に入った所(車一台が通れる幅)に
 260坪の土地を所有してますが、そこにアパートの建設は可能でしょうか?
 近くに小中学校があります。
 地元の大手建設会社に問い合わせた所 営業エリア外のため対応出来ない
 との回答でした。
 アパート建設の出来る方法があれば 教えて頂きたく質問致しました。
 よろしくお願いします。
 周囲の状況は 一キロ内に美海水族館やホテルなどがあります。



  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201102040001.html


【新着質問:Q3】

  平屋築30年を超える木造アパート、維持?処分?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 宮城県仙台市小田原に祖父母の遺産となる土地150坪(簿価16万/坪)
 と平屋築30年を超える木造アパートがあります。
 この度実父が相続することになり先々を考えて孫にあたる私がそのまま
 買い取りアパートを建設し維持していくか、それとも処分してしまったら
 いいかを考えてます。
 建設資金のこともあわせて何かよいアドヴァイスがあればよろしくお願い
 します。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201102030002.html


【新着質問:Q4】

  賃貸物件のトイレを洋式に。この費用負担は?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 自己所有ビルの3階部分を英会話教室に賃貸していますが、この度当初は
 和式であったトイレを洋式に改装していただきたい旨の連絡がありました。
 理由は教室生及び付き添い者の中でも女性からの声が多いそうです。
 この費用負担は賃借人の負担ではないのでしょうか?


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201102030001.html


【新着質問:Q5】

  一括借り上げ契約で15年経過後20%のダウン交渉
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 一括借り上げ契約で15年経過しました
 今までの金額は支払えないと言われ、20%ダウンの金額での契約更新を
 せまられました
 こんな大幅ダウンは、法的に認められるのでしょうか?


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201101280002.html


【新着質問:Q6】

  兄弟でアパート経営をするメリットはある?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 義父がアパートを何軒か持っています。
 年齢的に管理が難しくなってきたので、私の夫と、その弟に、そろそろ
 任せたいそうです。
 義弟と私の夫は、それぞれ全く別の業種の自営業をしておりますが、
 これを機に共同で会社を設立し、それぞれの本業である自営業とアパート
 経営を全部一緒にしたいと義弟が持ちかけてきました。
 兄弟で土地やマンションを共同で運営している知人はたいてい遺産などの
 ときに骨肉の争いになっているのを見てきたため、私は反対ですが、夫は
 弟とうまくやっていけると思い込んでいるようです。
 それぞれの本業も性質が全く異なるので、一緒の会社にすること自体が
 のちのち揉める原因になる気がします。
 夫はおっとりした性格で、義弟はお金にうるさく、自分の思い通りに話を
 すすめたがる性格なので、それも後々問題が起きたときにこちらが明らかに
 不利になるように思えるので、はじめから、このアパートは兄、こちらは弟、
 というように分けて経営したら良いと思うのですが、税金やローンなどの
 面でデメリットがありますでしょうか。
 また、兄弟でアパート経営をするメリットはあるのでしょうか。
 どうぞ宜しくお願いいたします。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201101280001.html


【新着質問:Q7】

  退去立会に現れず鍵もまだ返却されません。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 入居者が○月×日に退去しますといって実際に退去しましたが、退去立会に
 現れない(鍵もまだ返却されていない)場合は、退去が終わってないと
 みなして家賃の請求はしてよいものでしょうか?
 どのような文書で請求すればよいですか(電話には一切でません)


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201101210001.html


【新着質問:Q8】

  総事業費6300万円のアパート、自己資金は?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 総事業費6300万円のアパートを建設計画ですが、自己資金がどの程度準備
 すればよいのですか。
 ちなみに、自己資金は、5300万円まで準備できますが、アパートを建設する
 会社から自己資金は、2000万円、その他4300万円は、銀行からの借り入れ
 の方が、税金などの面で良いと言われています。
 返済期間、20年予定しています。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201101150001.html


【新着質問:Q9】

  アパート付き戸建て購入を検討しています。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 アパート付き戸建て購入を検討しております。
 自己使用部分は約45%程度で、一般の住宅ローンは使用できないと
 言われました。
 何らかの方法で、低金利ローン(できれば、長期固定)適用できないで
 しょうか? 実績のある方、教えてください。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201101090001.html


 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
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