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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2011/1/14 Vol.93       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 新年あけましておめでとうございます。
 今年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

 1月10日、「成人の日」を迎えた新成人は過去最少の124万人。
 前年よりも約3万人少なく、4年連続で最少記録を伸ばしている。

 子供の数は減っているのに、減っていないのは児童養護施設に預けられる
 子供の数。
 児童虐待や子育て放棄などの理由で、児童養護施設は常に定員いっぱいの
 状況とのこと。
 昔は、親が育てられなくても、親戚が育てるというケースも多かったが、
 核家族化による親戚関係の希薄などで、引き取り手のない子供は、安易に
 児童養護施設に預けられるようになったそうです。

 そんな中、児童養護施設にランドセルなどをプレゼントする伊達直人の
 ニュースが相次いでいます。
 共感した方々による伊達直人運動が全国に広がっているとのこと。

 日本全体で、子供たちを守っていく風がこれからももっと吹いていけば
 良いなと思います。
 
  
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 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 沖縄県那覇市でアパート経営を考えています。
 ┃
 ┣ ■ アパートオーナーの叔母の代わりに契約書に印を押していい?
 ┃
 ┣ ■ コインパーキングの土地を担保に融資を受けられる?
 ┃
 ┣ ■ 自宅を壊し、自宅兼アパートにしたい。
 ┃
 ┗ ■ 水圧が足りなくて追いだき機能が使えない。


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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  沖縄県那覇市でアパート経営を考えています。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 沖縄県那覇市に75坪ほど土地があり、アパート経営を考えています。
 その土地が父親の経営している会社の抵当に入っております。
 借入額3000万ほどです。
 私の名義で土地、建物を担保に銀行から7000万融資を受けて返済し、
 余りを建築費にと考えています。
 そこで質問ですが、4000万の建築費で三階建9部屋ぐらいのアパートは
 建てれますでしょうか?
 このようなアパート経営のスタートはリスクが高いでしょうか?
 銀行からの融資は受けれますでしょうか?
 関東在住で会社員をしております。年齢は20代後半です。
 雇用形態が契約社員のため、融資は厳しいのではないかと考えていますが、
 いかがでしょうか?
 回答宜しくお願いし致します。

 
  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201012090001.html


【新着質問:Q2】

  アパートオーナーの叔母の代わりに契約書に印を押していい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 アパートを経営している叔母が最近倒れ、命に別条はないものの、意識
 レベルがとても低く、会話ができない状態です。
 その叔母のアパートに、叔母が倒れてから入居者が入る契約をしたいと、
 契約している不動産屋からこちらに連絡が入った(叔母と連絡が取れない
 とのことで)のだが、叔母が倒れる前にその人との話はある程度ついていて
 部屋のリフォームも終わっているということだったのでとりあえず、了解
 して入ってもらったのだが、そうなるともちろん、印鑑を大家として押さな
 ければなりません。
 そう簡単に印鑑を大家の代わりに押しても大丈夫なのでしょうか。
 リフォームの方も、不動産屋に任せているわけではなく自分の方でやって
 いるみたいなのです。
 倒れたことによって、不動産屋やリフォーム業者に足元を見られることも
 あるかと思います。
 どのように対処したら良いのか考えあぐねています。
 アドバイスをよろしくお願いします。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201011220001.html


【新着質問:Q3】

  コインパーキングの土地を担保に融資を受けられる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 母が都内に180坪の土地を所有しており、半分(90坪)はコインパーキング、
 残りの90坪は自宅賃貸併用住宅にしております。
 (母は別途マンション住まいです)
 コインパーキングにしている土地に賃貸住宅を建てるのは融資の面からも
 可能(自宅賃貸併用住宅のローンを借りているところからも良い返事があり
 ました)の様ですが、今後の展開と事業拡張へ繋げるため、
 1.コインパーキングの土地を担保に融資を受ける。
 2.1.のお金でオーナーチェンジの中古物件を購入。
 と考えております。
 コインパーキングにしている土地には抵当権は設定されておりませんが、
 このような形の融資に応じてくれる金融機関はあるものでしょうか?


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201011140002.html


【新着質問:Q4】

  自宅を壊し、自宅兼アパートにしたい。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 自己所有の家が築35年と古く、耐震にも不安がいっぱいです。
 土地は約80坪、現在近隣が区画整理中で自宅は区画整理済みのところなので
 今後移転等のことは心配ありません。
 回りもスーパー、学校なども近くバス停も近いので、住環境も整っていて
 住みよい場所だと思います。
 この自宅を壊し、自宅兼アパートにできるかなと考えますが、返済はどれ位
 に考えたらいいのでしょうか?
 それと一括借り上げならば、空室があっても保障されるようですが、家賃の
 何%位の借り上げ価格となるのでしょうか?


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201010250001.html

【新着質問:Q5】

  水圧が足りなくて追いだき機能が使えない。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 築20年以上のマンションの家主です。この春多くの空室ができました。
 新築時から取引のある不動産会社の建設部門に今の空室分だけリノベー
 ション工事をお願いしました。
 3月末に引渡しが終わり、4月に費用を払いました。
 3階までの入居に問題はなかったのですが、先月入居の4階の一室が
 シャワーつき風呂からシャワー・追い焚き・乾燥機能に変えたのにお風呂
 に湯が張れずにシャワーしか使えないのです。
 結局、屋上給水槽からの距離が短く水圧が足りないと言う推測までに至り
 ました。
 現在、圧をあげる為のモーターを発注している。届き次第4階の別の空き室
 で試験をする予定。そのモーター(4階の2室分の)代金各 70,000円を家主
 が負担するようにと言われました。
 一ヶ月も入居者に迷惑をかけているし、もう一つの4階の空室にも他社から
 仲介の問い合わせが来ているのに待ってもらっている。
 急いで返事をして欲しい。
 ・・以上を初めて知らされました。
 工事業者はこのようなRCの4階建ての工事経験がなかったと言うことです。
 私に支払う義務はありますか?
 また原因が他にあって費用がかかったり、解決できないといわれたらどう
 すればよいですか?
 お教えいただきますようよろしくお願いします。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201009260002.html



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