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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2010/10/28 Vol.91       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 10月も中旬を過ぎて、ようやく秋らしくなってまいりました。
 とはいえ、朝が寒いからと厚着をして出かけると、昼間にはどんどん
 気温が上がってきて、上着を脱いで過ごしていたら、夕方にはまたもや
 冷え込んできたりと、なかなか調節が難しい時期です。
 お体を壊されないようにくれぐれもご注意ください。
 
 今年の夏は、本当に暑かった。
 エアコンはつけっぱなし、ちょっと近くのスーパーに行くのも車、
 ビールやジュース、アイスクリームの消費量も間違いなく増えた。
 我が家は猛暑貧乏だ。
 おまけに今年の冬は寒くなるらしい。
 またもや光熱費とガソリン代がかさむことでしょう。

 「夏は暑く、冬は寒い方が良い。」こんなことを言っていたのは、
 ダイエー創業者の中内功さん。
 暑さ、寒さ対策の為に衣食住に関する消費が伸び、景気向上のバネに
 なるからだ。
 中内さんいわく、日本は、四季がはっきりしていることが、日本文化の
 基底にあり、それが昔から生活に関わる消費の基礎部分になっていると。

 こんなことを考えると、四季がはっきりしているのも、いいもんだな
 なんて思います。
 
 
  
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 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 旧住宅金融公庫官舎見直し売却対象物件は購入すべき?
 ┃
 ┣ ■ サブリースと一般管理、どっちがいい?
 ┃
 ┣ ■ 木造アパートは何年で建て替えを検討?
 ┃
 ┣ ■ マンション建設の信用できる業者選びとは?
 ┃
 ┗ ■ 火災による損害を請求できる?


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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  旧住宅金融公庫官舎見直し売却対象物件は購入すべき?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 旧住宅金融公庫官舎見直し売却対象物件があり、購入すべきか悩んでいま
 す。築8年ほどでキレイな物件です。
 交通の便にもよるとは思いますが官舎のような平凡な外見でも借主はつく
 ものでしょうか?
 また官舎のような中古物件を購入する際のデメリットを教えて下さい。

 
  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201010070002.html


【新着質問:Q2】

  サブリースと一般管理、どっちがいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ある管理会社にサブリースで管理を任しています。
 サブリースが10%です。
 月に100万の家賃収入があると90万振り込まれます。
 90万が所得になりますが、経費は修繕費しか発生しません。
 これを辞めて一般管理で管理料10%払えば、管理料が経費になります。
 管理することでは同じなので切り替えたほうがいいのかなと思うのですが
 いかがでしょうか。

  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201009210003.html


【新着質問:Q3】

  木造アパートは何年で建て替えを検討?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在うちの親が約100平米の土地に6室の木造アパートを経営しており
 ます。(1部屋16平米、2階だて、築16年ほどです。)

 いずれは私もこのアパートを受け継ぐことになると思い、今から色々と
 手伝ったりしながらアパート経営について勉強しています。

 そこで二つ程お聞きしたいのですが、

 1.まずこのような木造アパートの場合、何年くらいで建て替えを検討する
 べきなのでしょうか?

 2.将来アパートを建て替えることになる時に、同規模のアパートを建築
 する場合、大体費用はいくらになるのでしょうか?

 アバウトな質問で申し訳ないのですが、プロの方のご意見を伺いたいと思い
 投稿させていただきました。

 どうぞよろしくお願い致します。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201009020003.html


【新着質問:Q4】

  マンション建設の信用できる業者選びとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 初めてご質問させて頂きます。マンション建設の見積りの際に、間に一軒
 入っていたのですが、ゼネコン系から工務店まで、約3~4件の合見つを
 取りましたが、金額が約1億もの建築費の開があり(同じ図面と、家賃設定
 等)何れも信用できなくなってしまったのと、諸事情により話を流してしま
 いました。
 今現在、親の問題も有りますので、土地活用でいろいろ思案しておりますが
 マンションの建築も納得できる見積りをとる方法や、信用できる業者選び
 などアドバイスいただけたら幸いです。

 以前さんざん検討して書いて頂いた図面を持って、私自身で、工務店などを
 片っ端から当ってみようとは思っています。(まずは、近所から)


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201008300001.html

【新着質問:Q5】

  火災による損害を請求できる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 先日、所有しているアパートの一室から火が出て、ほぼ半焼の被害にあい
 ました。
 出火元の入居者の方は、ほとんど部屋に住んでいなかったらしく、週に一度
 郵便物の整理に来ていたようです。
 火が出たときも不在で、どうも1カ月以上南側のテラス窓の鍵が開いていた
 ようで、放火による火災でした。
 こうした場合、善管注意義務違反により、火災による損害を請求することは
 できるのでしょうか?
 入居者は借家人賠償保険には入っています。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201008230006.html



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【Q&Aの回答企業一覧!!】
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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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