アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2010/09/02 Vol.90       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 8月が終わりました。
 この夏はどんな夏をお過ごしになりましたか?

 今年は、猛暑続きでどこにいく気も起きず、お盆のお墓参りくらいしか
 行ってません。(涙)
 夜の水族館やナイトサファリなど、9月に入ってからも営業している
 所もあるようですので、夏の思い出作りに今週末にでも出かけてみよう
 と思っています。^^

 先日、エステシャンの方から、素敵なことを聞きました。
 「頭皮マッサージをするとしわが目立たなくなる。」
 頭部の皮の4/5は頭皮。その頭皮が老化してかちかちになると、
 伸びてしまって、顔の方へ・・・それが顔のしわや目の下のたるみ、
 毛穴の開きなどの原因になります。
 頭皮を触ってみてください。かちかちではないですか?
 頭の皮を両手の指で掴むようにして(掴めない人は両手の指で頭皮を
 寄せて少しずつ動かすようにしてください)
 私はこれで、たった1回30分ほどやっただけで、眉間のしわが
 すっきりと無くなりました!!(ものすごく嬉しい大発見です!)
 夏の強い日差しで頭皮も日焼けしています。ぜひお試しを^^ 
 
  
┿━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━┿


 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報6件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 老朽化でマンション経営を辞める場合、入居者にはどのように
 ┃  対処すれば良い?
 ┃
 ┣ ■ リフォームはローンを組んだほうが税金対策になる?
 ┃
 ┣ ■ アパート建設にはおよそどの位の資金が必要?
 ┃
 ┣ ■ 相続・アパートについて経営を続けるか現金化するか悩んでいます
 ┃
 ┣ ■ 2DK程のアパート経営は可能でしょうか?
 ┃
 ┗ ■ 3年前から家賃滞納をしています。どうしたらいい?


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【1】《なんでもQ&A》新着情報6件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  老朽化でマンション経営を辞める場合、入居者にはどのように
  対処すれば良い?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 築40年近いアパートが複数あります。
 入居者はほとんど単身者で、合計70戸ほどが現在入居中です。
 修繕やリフォームを繰り返してきたので、見た目はまだ綺麗なのですが、
 築年数も古いので、建物自体がそろそろ寿命かな・・・と思っています。
 そのような理由で、マンション経営を辞める場合には、入居されている方
 にはどのように対処すれば良いのでしょうか?
 数十年もの長年にわたって住まれている方もありますが「取り壊しします」
 と言って退去してもらうことになるのでしょうか?
 それとも、入居者はそのままで、何か業者に委託やオーナーチェンジみた
 いなことをして、入居者へのフォローや取り壊しをやってもらえるような
 方法や業者があるのでしょうか??
 経験がないので、さっぱり見当がつかず、相談させていただきました。
 老朽化が理由でアパート経営を辞める場合の一般的な方法を教えて下さい。

 
  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201008220003.html


【新着質問:Q2】

  リフォームはローンを組んだほうが税金対策になる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 中古住宅をリフォームし、賃貸を考えています。
 リフォームに1200万円掛かります。
 自前でできますが、ローンを組んだほうが税金対策になるとの話をききまし
 た。どちらが得でしょうか。

  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201008050001.html


【新着質問:Q3】

  アパート建設にはおよそどの位の資金が必要?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 新潟県の主要駅から徒歩30分程に90坪弱の実家の土地があります。
 現在古屋ありです。
 出来れば土地を手放したくないので、家を取り壊してアパートを建築するこ
 とを考えていますが、アパート建設にはおよそどの位の資金が必要でしょう
 か?

 近所にはアパートが複数ある住宅街です。
 場所柄、アパート一室(2LDKが需要あり)に駐車場は2つ必要と地元の
 不動産屋には言われています。
 もし可能なら、狭くて良いので1LDKの部屋(駐車場1つ)をひとつ作り、
 私達(関東在住)の別宅としたいのですが。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201007170004.html


【新着質問:Q4】

  相続・アパートについて経営を続けるか現金化するか悩んでいます
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 相続・アパートについて経営を続けるか現金化するか悩んでいます。
 まったく今までアパート経営について知りません。どうかよろしくお願いし
 ます!
 父が他界し,アパートが残っています。
 私としては父への思いが断ち切れず、アパートを受け継ぎ経営したいと思って
 いるのですがマイナス点が多いのか分からず、どなたかご意見いただきたく
 質問させていただきます。

 土地・建物:推定2300万
 築年数:21年 パナホーム施工 軽量鉄骨
 ローン:800万
 家賃収入:340万
 現在の土地の価格:1000万

 子供が私含めて3人いますが、他2人は「売りに出してお金にしたい」と
 言っているので2300万で売れたことを想定しローン800万を差し引き
 1500万、3人で分割すると一人500万と考えられるので,わたしは
 預金を全て(1千万)を兄弟に支払いアパート経営を続けるか悩んでいます。

 今までは修繕,維持費やローン返済を差し引いて年間70万ほどの利益が出
 ていたようですが、このまま運営を続けると老朽化からリフォームや立替え
 が起こってくると思います。

 これから手入れをしっかりしてリフォームのみで築40年ぐらいまで運営
 できたら良いかと思っています。
 しかしながら想定外のリスクや明らかにマイナス点などありますでしょうか。

 相続する場合、預金を全て投資することになるのでアパート経営の経験なく
 素人なもので結論が出ません。
 どうかよろしくおねがいします。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201007160002.html

【新着質問:Q5】

  2DK程のアパート経営は可能でしょうか?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 JR岐阜駅、名鉄岐阜駅から徒歩7分ほどです
 古いアパートがありますが、耐震等で不安があり建て替え予定で今は入居者
 はいません。
 頭金を建築費の半分入れれる程度の3階9部屋ほどのアパートを建てては・・
 とも思っています。
 いろいろな業者が一人暮らし用を勧めますが、小学校の学区もモデル校で
 徒歩10分で、保育園も徒歩5分のところにあります。
 徒歩10分圏内に国立大の付属小中学校もあります。
 同地駐車場も現在12台貸しています。
 2DK程のアパート経営は可能でしょうか。取り壊して駐車場にとの案もあ
 ります。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201007120001.html

【新着質問:Q6】

  3年前から家賃滞納をしています。どうしたらいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 はじめまして。宜しくお願い致しますどうしていいか分からずご相談です。
 アパートを経営していますが、1室入居者の方が3年前から家賃滞納をして
 います。
 不動産屋さんにお願いしていましたが、見に行っても居ない。連絡が取れな
 いなどで解決出来ません。不動産家屋の経営者が代わり丁寧ではなくなって
 しまいました。
 弁護士に頼めばかなりのお金が掛かるでしょうし、私自身も見に行きました
 が荷物は有るのですが居る様子がありません。郵便物は、溜まると無くなっ
 ています。
 退去して欲しいのですが、どうすれば良いでしょうか?
 今迄の家賃は請求は無理でしょうか?


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201006110001.html


 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
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