アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2009/11/20 Vol.85       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 めっきり寒さが増してきた今日この頃。みなさまお元気にお過ごしで
 しょうか。

 私事ですが、先週インドネシアに行ってまいりました。

 日本を発つときには、すっかり冬の装いでしたが、赤道を越えたあたり
 から飛行機の窓から差し込む太陽がじりじりと照り始め、到着して、
 機内から1歩外に出たとたんに南国の空気に圧倒されました。

 ここ数年、韓国ばかり行っていたので、南国の空気をすっかり
 忘れていました。

 ジョグジャカルタのボロブドゥール遺跡を訪れたとき、現地の
 中学生の修学旅行の団体と一緒になりました。
 同じ中学生でも、小柄なインドネシア人は随分幼く見えます。
 しゃべっている言葉も、インドネシア語でしょうか、全く判りません。
 日本の中学生と変わらないのは、テンションの高さくらいでしょうか。
 どんなことをしゃべっているんだろうと、中学生の娘を持つ親として
 興味を持って見ていたところ、女の子10人くらいのグループがこちらを
 とても気にしています。
 すると、なんと日本語であいさつしてきました。
 それから、ドラえもんの歌を全員で歌ってくれました。
 
 赤道を超え、ずいぶん遠くに来たと思っていましたが、日本語の
 勉強をしているというインドネシアの中学生との出会いで、急に
 インドネシアがとても近く感じました。
 
  
━[ニュース]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

            <<<  コラム  >>>

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        ◆  高齢者向けの住宅需要は高まる? ◆
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 【仙台】東北ミサワホームは2010年春をメドに、高齢者向けの賃貸マンション
 開設を支援する。
 景気低迷で主力の戸建て住宅の着工件数が伸び悩むが、高齢者向けの住宅需要
 は高まると判断、新たな収益源に育てる予定。

 詳しくはこちらまで↓
 >> http://apart-keiei.org/news/show/d200911150002.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[ニュース]━



 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 内縁の夫らしき人から延滞分の家賃を請求できる?
 ┃
 ┣ ■ 区分マンションの修繕積立金が少ない場合、不足分はどうするの?
 ┃
 ┣ ■ アパートを不動産投資に検討しています。
 ┃
 ┣ ■ 親類の土地を我が家で買い取って我が家だけで存続できる?
 ┃
 ┗ ■ 旦那は自営業、私は会社員。アパートは持分1/2ずつにした方がいい?

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【1】《なんでもQ&A》新着情報4件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  内縁の夫らしき人から延滞分の家賃を請求できる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 契約上の入居者は女性でそこに内縁の夫らしき人が一緒に住んでいます。
 確認は取れています。
 最近滞納がひどくなり退室することになったのですが、滞納分金がない
 から払えないとなりました。
 男の人の年収等は分かりませんが、仕事はきちっとしています。
 古くからいる人なので連帯保証人は取っていません。
 この場合男性に滞納分請求できるのでしょうか。

 
  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200910160008.html


【新着質問:Q2】

  区分マンションの修繕積立金が少ない場合、不足分はどうするの?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 区分マンションを購入する際、修繕積立金が2,100円と少なく、築22年です。
 もし、今後建て替えを行う場合、不足分は議決承認後に持ち主が均等に支払うので
 しょうか?
 利回りは良く、購入を考えています。

 また、売る場合は、買取時の半額で売却できるのでしょうか?
 無知で申し訳ありませんが、ご回答お願い致します。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200910150008.html


【新着質問:Q3】

  アパートを不動産投資に検討しています。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 山口県山口市平井のアパートを不動産投資に検討しています。
 なにぶん初心者なものでご教授してもらえると幸いです。
 販売価格:2,000万、土地面積:約480平米、建物面積:230平米
 戸数:10戸、
 鉄骨造、市街化区域、主道路に面してはいません。
 築20年、もうそろそろ手入れが必要。(手入れ金額は不明)
 現在7戸の入居者が居ます。家賃は26,000~30,000程度。
 不動産屋さんに管理委託を実施。

 1.実際にいくらで買えるのか?(諸費用込)
 2.土地代のみの価格はおおよそいくらなのか?
 3.現在~将来的に利益が見込めるのか?(平均7~8戸計算)
 4.どういう視点でみればいいのか?
 5.その他何か必要なこと

 上記の内容を回答お願い致します。勉強不足で申し訳ありませんが、
 宜しくお願い致します。


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200910150004.html


【新着質問:Q4】

  親類の土地を我が家で買い取って我が家だけで存続できる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 築 40年のアパート2棟(16部屋)と1ルームマンション5件を所持して
 会社(有限会社)として経営しています。
 年間の収入は1千万円強です。
 そろそろアパートの改築(建て替え)を考えないといけませんが、会社としては
 資金が準備できていません。
 また会社は親類3軒の同族会社としてスタートしましたが、実質は我が家のみが
 諸事をこなしており、他の家は名前だけで、借地代とわずかな給料を得ている
 状態です。
 資産の内容は1件目のアパートの土地150坪=我が家、もう1件のアパートの
 土地50坪=親類A、50坪=親類B。
 マンションとアパートの家屋は会社が所持、という状態です。
 ご相談内容は
 1.親類の土地を我が家で買い取って我が家だけの経営にした場合有限会社として
   存続できますか?
 2.改築の積立として上手な方法を教えていただけませんか?
 以上よろしくお願いします。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200909040002.html


【新着質問:Q5】

  旦那は自営業、私は会社員。アパートは持分1/2ずつにした方がいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 はじめまして。今回購入した中古アパートについて質問させていただきます。
 2棟(各6戸)を旦那と持分1/2ずつ、融資も連帯債務です。
 旦那は自営業(他業種)で、すでに別アパートも持っております。
 しかし、所得はかなり低く抑えております。
 私は会社員です。また1年以内位のうちに私名義のアパートも購入予定です。
 このような場合、申告も1/2ずつした方がよいのでしょうか?


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200909300029.html


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【Q&Aの回答企業一覧!!】
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 ・志乃丘商事 株式会社(篠岡建設株式会社)
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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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