アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2009/9/15 Vol.83       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 9月に入り、朝夕随分涼しくなってまいりました。

 9月といえば、芸術の秋、行楽の秋・・・。
 ハッピーマンデー制度により、敬老の日が従来の9月15日から
 9月の第3月曜日に変更され、今年は9月20日から9月23日までの4日間、
 9月19日(土曜日)を含めると5連休!
 今年はたまたま休日の並びが良かっただけで、次に来る9月の大型連休は
 2015年らしい。

 というわけで、せっかくの9月の連休なので、有意義に過ごしたいなと
 思い、近場の海外・・・と思って問い合わせてみても、9月の連休の予約は
 すでに5月の連休あたりで満席状態だったらしい。遅かったか・・・。 

 やはり、今回も5月の連休に引き続きETC千円の恩恵を受けて国内旅行
 かな。

 前回の5月の連休は、大分県の由布院に行ったのですが、道の駅の駐車場に
 並ぶ車のナンバープレートを見てびっくり!
 中国、四国のナンバーはともかく、関西、関東、一番遠くは旭川のナンバーまで
 ありました。
 GWは高速道路の渋滞が心配でしたが、九州自動車道と大分道は、時間をずれせば
 ほとんど混んでいる感じはありませんでした。
 シルバーウイークも九州の温泉巡りになりそうです♪
  

━[ニュース]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

           <<<  ニュース  >>>

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   ◆  ネクストが支援サービス、業者間で賃貸物件情報を送受信 ◆
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 不動産会社が賃貸物件をデータベースに登録すると、仲介会社がその情報を
 入手できるシステムが10月末に開始されます。

 これまでのFAXでのやりとりが主流だった物件情報が、より簡単に探すことが
 可能になります。

 詳しくはこちらまで↓
 >> http://apart-keiei.org/news/show/d200909130002.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[ニュース]━



 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報6件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 税金対策でアパート建築を考えています。
 ┃
 ┣ ■ 上手なローンの組みかえ方法を教えてください!
 ┃
 ┣ ■ 会社名義のアパート、会社解散時に多額の税金がかかり困っています。
 ┃ 
 ┣ ■ 経営の多角化として不動産投資を検討中です!
 ┃
 ┣ ■ 家賃保障契約している会社が倒産してしまいました!
 ┃
 ┗ ■ 入居者のパソコンがエアコンの水漏れで壊れた!

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【1】《なんでもQ&A》新着情報6件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  税金対策でアパート建築を考えています。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、祖父の相続対策として、アパート建築を考えております。
 また、既存のアパート経営用として、会社法人を有しております。
 ・祖父名義にてアパート建築
 ・会社法人にて一括借り上げ
 を行うことによって、祖父から会社法人への資産の組み換えを考えております。
 そこで質問ですが、
 Q1 一括借り上げの利率の上限はいかほどでしょうか?
 Q2 大家と借り上げ法人が血縁関係の場合、税務上注意する事などありますか?
 Q3 他に資産組み換えで良い方法はありますか?
 知恵をお貸し下さい。よろしくお願いします。

 
  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200908300008.html


【新着質問:Q2】

  上手なローンの組みかえ方法を教えてください!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 母が、現在築10年のアパートのローンが3500万残ってます。
 あと、築6年のアパートのローンが3000万残っています。
 どちらも毎月30万位払っています。
 毎月60万支払うのがつらいようなので、何かいい方法は、有りますか?
 ローンを組みかえるとか可能でしょうか?
 30年一括システムの会社が、母所有の別の土地に3階建て1億で建てて
 くれたら築10年の方ローン組み換えてくれると言ってたそうです。
 1億で建てて年100万しか手元に残らないなら、今建てようとしている
 土地にあるアパートを壊してまで建てる必要はないと思うのですが・・・。
 現在そのアパートは、残債が無く、月17万入ってきています。
 母はローン組み替えたいためにそのアパートを壊して建てようとしてます。
 何か良いアドバイスお願いします。

  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200909140001.html


【新着質問:Q3】

  会社名義のアパート、会社解散時に多額の税金がかかり困っています。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 父(86歳)が父名義の土地に有限会社(代表は父)所有のアパート(築43年)
 を経営しています。
 高齢のため、もう会社を解散したいと言い出しました。
 個人所有にしておけば今後土地を売ることなどを考えたときに楽というのが理由です。
 ところが借地権が決算書に載っておらず、解散時には多額の税金が発生するので
 どうしたものかと悩んでいます。
 自宅もアパートとくっついていて、会社から借りているようになっています。
 アパート部分には風呂もなく、5軒中1軒は自宅の物置用として使用、1軒が空き家
 でそのままではとても貸せる状態ではないと言います。
 私としては共有部分も自宅部分もあちらこちらが傷んでいるので、多額の修理代を
 かけるくらいならいっそのこと建て替えを考えたほうがいいのではないかと思います。
 もし売ったりすることを考えず、建て替えてアパートを続けるなら会社のままにした
 ほうが良いですか?
 管理が大変ということであれば一括借上というものを考えても良いかと思うのですが。
 よろしくお願いします。

  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200908160001.html


【新着質問:Q4】

  経営の多角化として不動産投資を検討中です!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 今現在、会社員で年収600万です。
 2~3年以内に会社を辞め実家が営んでいる牧場に戻る予定です。
 しかし、牧場だけでは安定した収入を得ることができません。
 そこで、経営の多角化ということで不動産投資を考えていますが何から勉強して
 いけばスムーズな、不動産投資ができるでしょうか?
 私個人の自己資産は2000万ほどありますが、会社を辞めてからの銀行の融資は
 難しいでしょうか?


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200908120011.html


【新着質問:Q5】

  家賃保障契約している会社が倒産してしまいました!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 家賃保障契約している会社が倒産してしまいました。
 来月からの家賃収入等を含め、どのような措置をすれば良いのでしょうか?
 ご教授願います。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200908120001.html

【新着質問:Q6】

  家賃保障契約している会社が倒産してしまいました!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 入居者のPCが設置されているエアコン(契約書にはエアコン完備と明記してあります)
 水漏れが原因で壊れてしまい中に保存してありましたデータがなくなった場合、
 入居者に対してどこまで補償をすれば良いのでしょうか?


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200908090013.html


 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
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 ・志乃丘商事株式会社(篠岡建設株式会社)
 ・タカエージェント株式会社
 ・株式会社駅ビルハウジングセンター
 ・株式会社リルセダー

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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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