アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2009/8/11 Vol.82       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 7月22日、日本の陸地では46年ぶりとなる皆既日食が観測されました。
 残念ながら、多くの観測地では天候に恵まれなかったようですが、私が
 いる福岡県では天候も良く、9割が欠ける現象を観測することができました。
 
 日食の観測には、必ず日食メガネを使用すること。と、テレビや新聞で
 何度も見聞きしているので、会社に1つしか無い日食メガネを代わる代わる
 使用して見ていましたが、日食時には「日食ハイ」というものが存在する
 らしく、なぜか皆ハイテンションになり、やっちゃいけないのに肉眼で
 見てしまう人が続出。私も、つい肉眼で太陽を見てしまい、しばらくは
 目がおかしな状態になってしまいました。(汗)

 木漏れ日の光が、みな三日月の形になっていたのが幻想的でした。
  
  
━[コラム]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

           <<<  コラム  >>>

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   ◆  プロが教える購入のコツ~不動産は今が買い時か? ◆
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 不動産不況と呼ばれて久しい中、「今マンションを買っていいものか」と
 二の足を踏む人がいる一方で、「今こそチャンスだ」と購入を決断する人が
 います。
 両極端ともいえる二つの思考が混在したこの状態こそ、2009年のマンション
 市場の最大の特徴になるでしょう。


 詳しくはこちらまで↓
 >> http://apart-keiei.org/news/show/d200908100004.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[コラム]━



 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 銀行は耐用年数の残り分しか貸してくれないの?
 ┃
 ┣ ■ 税金をなるべく減らす適切な購入方法や所有形態を教えて!
 ┃
 ┣ ■ ワンルームマンション、新築購入と中古購入どう違う?
 ┃ 
 ┣ ■ アパート2棟購入すると購入時の諸経費やローンも2口(?)
 ┃
 ┗ ■ 自宅・賃貸・店舗の併用収益住宅を計画中。プロのアドバイスを!

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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  銀行は耐用年数の残り分しか貸してくれないの?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 来年アパートを購入しようと思って勉強中のものです。
 低レベルな質問かもしれませんが教えてください。
 銀行の融資は耐用年数の残り期間で返さなければならないと本やネットで
 書いてありますが、市場には築22年に近い、または超えた木造アパートが
 売りに出されています。
 これは頭金が非常に大きいか、現金買いするか、又は銀行外の期間で融資して
 もらうしかないとい事ですか?
 銀行は本当に耐用年数の残り分しか貸してくれないものでしょうか?

 
  ●回答企業:6企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200907050014.html


【新着質問:Q2】

  税金をなるべく減らす適切な購入方法や所有形態を教えて!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 都内でアパート併用の住宅を購入を検討しております。
 築15年程度で約1億円弱の物件になり、リフォーム費用が2千万円程度
 かかる見込みです。
 全体で70坪程度の物件で、居住部分が2/3程度、賃貸部分はワンルーム
 が4部屋になります。
 1億程度を住宅ローンで借入れをする予定です。
 家賃相場が1部屋7万程度のため、4部屋で20万前後の収入が毎月あれ
 と考えています。
 ただ、現在の年収が2000万円以上あるため、賃料収入への税金がかなり
 かかる事になると思います。
 これをなるべく減らしたいのですが、適切な購入方法や所有形態を教えて
 頂けると幸いです。
 なお、家族構成は、母・妻・子供三人(一番上が小学生)で、母は現在収入
 があり、妻は現在収入がありません。
 お手数ですが、ご回答頂けると幸いです。
 よろしくお願いいたします。

  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200907050009.html


【新着質問:Q3】

  ワンルームマンション、新築購入と中古購入どう違う?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ワンルームマンションを貸して賃料収入を得るのに、新築を購入するのと、
 中古を購入するのではどう違うのでしょうか。
 購入は現金で考えています。
 A.新築では、賃貸目的では売らないことも多いのでしょうか。
 B.新築では、中古物件の場合の斡旋料金3%を節約できる計算にはならない
 でしょうか。


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200907090001.html


【新着質問:Q4】

  アパート2棟購入すると購入時の諸経費やローンも2口(?)
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 アパート経営目的で、現在2棟売りの物件を検討しております。
 1棟6戸で利回り12%、2,100万円。
 (別1棟は反転タイプの同金額、同利回り)
 自己資金500万円、年収430万円の外郭団体勤務の会社員です。
 2棟まとめて購入可能でしょうか?
 また別棟になるので購入時の諸経費やローンも2口(?)となるのでしょうか?


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200907100016.html


【新着質問:Q5】

  自宅・賃貸・店舗の併用収益住宅を計画中。プロのアドバイスをお願いします!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 自宅・賃貸・店舗の併用収益住宅を独学で計画中です。
 プロのアドバイス、または我こそはと思われる設計事務所、工務店、HM様が
 いらっしゃればリプライをいただきたく投稿させていただきます。

 計画の理念
 1.マイホームと妻の趣味と実益を兼ねた小店舗を実現する。
 2.定年退職までにローン償却する。
 3.定年退職後に安定収入を得る。

 家族構成
 自分:39歳男性、県内企業勤務、年収800万円
 妻:専業主婦、長男:小学生

 計画シナリオ概要
 1.自己資金:1,000万円
 2.予算:6,000万円(土地2,000万円、建築費4,000万円のイメージ)
 3.ロケーション;県内西部
 4.敷地:100~120平米 60/200% 坪単価70万円程度
  最寄駅徒歩5分以内、または大企業、大学などの近く
 5.住宅構成
  3階建、180~200平米程度
  自宅部80~90平米、敷地内に駐車場1台分
  貸室:3戸、1K~1LDK、計75~90平米
  店舗部;1階に15平米
 6.建築工法;未定。
 7.賃貸経営
  ・3戸の初期平均家賃6.5万円、管理費なし、
  ・敷金・礼金:1・1ヶ月
  ・管理、清掃は自分で行う
  ・入居斡旋および広告:家賃1ヶ月分(礼金で対応)
  ・入居率90%
  ・修繕積立金:0.9万円/月
  ・賃貸部固定資産税:1.2万円/月
  ・建築費予算のうち賃貸部予算を最優先とする。
 8.ローン返済
  5,000万円、20年均等払い、金利3.8%固定、月返済30万円
 9.自宅部は防音、耐震、断熱性、収納性以外の品質は優先しない。
 10.店舗

 ベーカリおよびパン教室。
 基本的に収入を期待しない。
 自己資金に設備等の開業資金を含まない。

 以上、よろしくお願いします。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200907110010.html


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【Q&Aの回答企業一覧!!】
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 ・タカエージェント株式会社
 ・株式会社駅ビルハウジングセンター
 ・功史朗建設株式会社
 ・株式会社リルセダー
 ・志乃丘商事株式会社(篠岡建設株式会社)
 ・株式会社CSクオリティ

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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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