アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2009/7/9 Vol.81       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 一昨日は七夕・・・あいにくの曇り空で、天の川は見えなかったけど、
 何年ぶりかに、お願い事を短冊に書いてみることにしました。

 「景気が回復しますように・・・」
 
 これじゃ、あんまりにも現実的(汗)

 「ステキな彼が見つかりますように」
  
 あ!こっちの方が夢があっていい感じ^^

 「エコポイントがあるうちに46型以上のテレビが欲しい!」

 またもや現実的(汗)
 しかし、エコポイントは来年の3月31日購入分までだから、
 やっぱりこの願いは叶えたい!
 46型以上の地上デジタル放送対応テレビを買うと36,000点の
 エコポイントがもらえるのはやっぱり魅力的です。

 ・・・そういえば、先月は土日祝日高速料金最大1,000円!に
 つられてETCをつけたけど、どこにも行ってない・・・
 もしかして、踊らされているのかなぁ・・・(その通りです。)
  
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━[ニュース]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

           <<<  ニュース!  >>>

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   ◆  個人投資家の9割が「買い時」と回答/野村アーバン調べ ◆
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 現在の不動産市場について、個人投資家の9割が「買い時」と見ている
 ことが野村不動産アーバンネットの調査でわかった。
 不動産価格は下落しているが都心部では下げ止まりの兆しも出ており、
 物件取得のタイミングを見極めていた個人も投資スタンスを積極化して
 いるようすが浮き彫りになった。

 詳しくはこちらまで↓
 >> http://apart-keiei.org/news/show/d200907070002.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[ニュース]━



 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報6件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 退去時の修繕費用の請求に納得してもらうには?
 ┃
 ┣ ■ 退職金などを頭金にアパート経営をしたいのですが・・・
 ┃
 ┣ ■ 管理会社がお金がないと言い修理をしてくれない!
 ┃
 ┣ ■ 資産があっても収入がなければローンを組めない?
 ┃ 
 ┣ ■ 古いアパート、どうにかしたいのですが・・・
 ┃
 ┗ ■ 自己資金がないと全額融資は難しい?

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【1】《なんでもQ&A》新着情報6件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  退去時の修繕費用の請求に納得してもらうには?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 戸建てを賃貸しています。
 入居中の物件を購入し、その方が退去されることになり、毀損箇所修繕を
 お願いしたところ、畳の痛みは通常使用の痛みなので納得がいかないと
 言われました。
 この入居者が入られるときに全面リフォームしたことは前所有者から確認
 してあります。
 畳の部屋に直に勉強机やピアノ、イスを置き、畳表の糸が見えるほどにすり
 減った畳を変えてもらうのはこちらとしては常識の範疇かと思うのですが。
 その他クロスの破れなどについてもご自分の使い方の非を認めないような
 話をされたり…初めての事のなので、いかに契約時の原状回復の説明が大事
 なのかを思い知らされました。
 私は気持ちよく退去されて欲しいと思っていたので、見積もり全額きっちり
 請求するつもりはありませんでしたが、こうも常識のない交渉をされるとは
 思っていなかったので困っています。
 不動産会社を通さない個人契約です。
 社宅として賃貸していたので敷金は会社に戻すことになっており、特約で
 退去修繕費は借り主の実費負担となっています。
 こういう方にはどのように話を進めたらいいのか教えてください。
 あわせて新たな契約時にこういうトラブルが起きないようにするにはどう
 したら良いか、教えてください。どうぞよろしくお願い致します。

 
  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200906220004.html


【新着質問:Q2】

  退職金などを頭金にアパート経営をしたいのですが・・・
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 はじめまして、私は49歳の主婦です。
 今年の3月で16年務めていた会社を退職しました。
 在職中に住宅ローンを組み、26年2400万残っております。その他に
 ワンルームマンションを購入、賃貸中で、毎月約5万の収入を得ています。
 退職金などを頭金に夫にローンを組ませアパートを購入、賃貸収入を得たい
 と考えています。
 夫は現在55歳自営業で、昨年度の収入が約360万程です。
 自己資金としては、5~600万を予定しています。
 ローンは組めますでしょうか?また、比較的相談にのってくれそうな金融
 機関はどんなところでしょうか?

  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200906150007.html


【新着質問:Q3】

  管理会社がお金がないと言い修理をしてくれない!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 はじめまして、どこに相談したらいいか迷ってこちらの質問欄にたどり
 着きました
 現在、アパートをもっていますが、管理会社(アパートも建ててくれました)
 がこの不況で資金繰りに苦しみアパート修理(ベランダ修理ですので高額の
 ようです)ができない状況のようです。
 修理をして欲しいのですが、お金がないと言われたらやはり修理はできない
 のでしょうか?
 こちら側の対応としてはどのようにしたらよいのでしょうか?
 突然の質問で申し訳ございませんが宜しくお願い致します。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200906110010.html


【新着質問:Q4】

  資産があっても収入がなければローンを組めない?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在マンション2室と戸建用更地を所有し借金はありません。
 会社を早期退職したので退職金はあるのですが無職です。
 アパート経営を収入の糧にしたいのですが、マンションなど投資物件を購入
 しようと思っても、銀行からは資産があっても収入がなければローンを組め
 ないといわれました。
 どのようにアパート経営を進めればいいでしょうか?


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200906050001.html


【新着質問:Q5】

  古いアパート、どうにかしたいのですが・・・
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 札幌の中心近くに嫁の祖母が30年以上経つアパートを持っています。
 もう古く6室中2室程度しか入居していない状態なのですが、地下鉄も近く
 ススキノ(繁華街)もタクシーの1メーター以内の好立地で専門学校等も
 近くにあるようなところです。
 とても、もったいないのでどうにか運用出来ないかと思っていますが、なんせ
 資金面や年齢的にも難しく、私が手伝い出来ないか?と考えています!
 私自身も3年前くらいに新築の家を建ててローンは沢山残ってますので、
 そんな中でも可能なのでしょうか?
 何かアドバイスお願い出来ないでしょうか?資金的なものはありません。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200906030001.html

【新着質問:Q6】

  自己資金がないと全額融資は難しい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 はじめまして。東京都足立区のケンと申します。
 現在、老朽化した自宅兼店舗(法人経営)を建て直し、3階建てのアパート
 を建築しようと計画しております。
 土地は自己所有で198平米です。
 2階、3階部分を単身者向けの賃貸にしたいと思っており、立地は、北千住駅
 まで徒歩10分、京成関屋、東武牛田まで徒歩6分の商店街の中にあります。
 そこで一つネックになっており、高い壁になっているのが自己資金の面です。
 やはり自己資金がないと全額融資は難しいのでしょうか?


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200905230001.html


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【Q&Aの回答企業一覧!!】
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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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