アパート経営なんでもQ&A
質問登録する 質問数:272件
  • 新着情報
  • 投資の比較
  • 入居者の管理
  • 企業選択
  • トラブル解決
  • 資金とローン
  • アパート建設
  • 税金と法律
  • マンション経営
  • その他
  • 不動産投資 よくある質問
  • アパート経営 新着ニュース
  • アパート経営 基礎知識
  • アパート経営 アレコレ比較
  • アパート経営 失敗体験談
  • 不動産投資 成功10の方法
  • 独占企業に聞く!企業インタビュー
  • 土地活用とは
  • アパート経営 用語集
  • アパート経営 リンク集
  • アパート経営 メールマガジン登録
  • アパート経営.orgとは
  • ノンリコースローン
  • 広告掲載について
  • コピーライト
  • サイトマップ
バックナンバー
2006年

2007年

2008年

2009年

アパート経営.orgメールマガジン登録メールマガジンバックナンバー
 
[PR]
 
メールマガジンバックナンバー

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2009/6/5 Vol.80       (不定期更新/月1回)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 そろそろ入梅。暑い日が続いたと思ったら、急に寒くなったりと、
 身体を壊しやすい季節ですね。
 今日も、連日暑い日が続いたので半袖で出社したら、一日寒かった(T_T)
 皆さんも、お身体にはお気をつけ下さいね・・・
 
 話は変わりますが、先日韓国に行ってまいりました。
 韓国の猛烈なエネルギッシュパワーが好きで、年に何度も訪れています。
 ここ最近の円高ウォン安の恩恵で、3年前の約半額で飲み食いできます♪
 骨付きカルビとビール、締めに冷麺をお腹いっぱい食べて一人前2千円!
 同じものを日本で食べたら、5千円はするだろうな・・・
 参鶏湯やズンドーフ、チョッパル(豚足)、パジョン(チヂミ)、プルコギ、
 各種チゲ・・・食べたいものは山のようにありますが、悲しいことに
 短い滞在期間じゃそんなに食べれない~(涙)

 そうそう、眼鏡屋のアジュモニ(おばさん)が、「私たちはキムチを食べる
 から豚インフルエンザにはかからないよ。」と言っていました。
 韓国の報道機関によると、インフルエンザ感染予防に効果があるとされて
 いるのは、キムチにふんだんに使われている唐辛子。この唐辛子が、韓国人
 の免疫力を高めているらしい。
 同じことがサーズ(鳥インフルエンザ)の時も言われていた。韓国で患者が
 蔓延しなかったのはキムチやコチュジャンなどの唐辛子成分のおかげとか。
 
 韓国から帰って、我が家の食卓には必ずキムチが乗るようになりました^^
  
  
 ─────────────────────────────────
 ■■■■ アパート経営.org の広告が新しくなりました! ■■■■■
 ■告知■ 詳しくはこちらをご覧ください!        ■■■■
 ■■■■ → http://apart-keiei.org/advertise/    ■■■
 ─────────────────────────────────

  
━[ニュース]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

           <<<  ニュース!  >>>

 ┼─────────────────────────────────┼
  ◆ 最長50年金利固定の住宅ローン、住宅金融支援機構が4日発売! ◆
 ┼─────────────────────────────────┼

 住宅金融支援機構は4日、金利を最長50年間固定する新しい住宅ローン
 「フラット50」を発売する。
 現在の住宅ローンは35年間が最長だが、期間を延ばすことで月々の返済額
 を軽減し、長期優良住宅の購入を促すのが目的。

 詳しくはこちらまで↓
 >> http://apart-keiei.org/news/show/d200906050001.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[ニュース]━



 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報6件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 防犯に力を入れたアパートにするにはどうしたらいい?
 ┃
 ┣ ■ 頭金250万円で中古アパートを買えますか?
 ┃
 ┣ ■ 全室ワンルームのアパートを建てるコストは?
 ┃
 ┣ ■ 未曾有の不景気と言われる今、アパート経営を始めるメリットは?
 ┃ 
 ┣ ■ マンションの建て替えを考えています・・・
 ┃
 ┗ ■ 融資後に年収が落ちたら融資自体に影響はありますか?

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【1】《なんでもQ&A》新着情報6件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【新着質問:Q1】

  防犯に力を入れたアパートにするにはどうしたらいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 お願いします。防犯に力をいれたアパートにしたいのですが、どこから手をつけ
 たら良いのか教えて下さい。
 家族が持っているアパートですが、築年数が15年程度経っていること、周囲に
 レオパレスが5棟建っている事もあり、入居率がどんどん悪くなってしまいました。
 更に入居しがたい理由の1つとして、近所で空き巣が多く発生していたようです。
 当方のアパート内でも以前1度発生しており、部屋を移ってもらったこともあり
 ました。
 そこで、出来る限り防犯に力を入れたアパートにしてゆきたいと思うのですが、
 資金不足で大がかりなリフォームはしづらい事もあり、出来ることからしていき
 たいと思いました。
 現在の対応として、新規入居の度に鍵を新品と交換していることをPR、ひと目が
 届きにくいベランダ前通路部分には、砂利を敷き、暗くなると光るソーラーライト
 を追加をしました。
 でも、これだけでは防犯に力を入れていると言い切れないような気がしています。
 他にできること、やると効果的なことなどを教えて下さい。お願いします。

 
  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200905010003.html


【新着質問:Q2】

  頭金250万円で中古アパートを買えますか?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 中古アパートの購入を考えているのですが、現在の銀行の融資状況はやっぱり
 厳しいのでしょうか?
 物件は1700万で築17年、木造2F表面利回り21%です。
 現状は8戸中6戸入居中頭金は250万しか用意できないのですが融資して
 もらえそうな銀行はあるでしょうか?
 場所は北海道帯広市です。ご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200905010002.html


【新着質問:Q3】

  全室ワンルームのアパートを建てるコストは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 東京郊外に70坪建ぺい率80%容積率200%の土地を所有しています。
 3階建ての鉄骨もしくは木造のアパートを建設しようかと思っています。
 大学が周辺に多いので全室ワンルームを考えています。
 コスト的にどの位かかるのでしょうか?
 またデベロッパーさんにお願いした方が良いのか工務店さんにお願いした方が
 良いのか悩んでいます。

  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200904280001.html


【新着質問:Q4】

  未曾有の不景気と言われる今、アパート経営を始めるメリットは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、未曾有の不景気といわれている中、親の土地を利用してアパート経営の
 話が出ています。
 時期的にいま、行動を起こすことにとまどってます。
 今、始めることのメリット・デメリットはありますか?


  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200904260001.html


【新着質問:Q5】

  マンションの建て替えを考えています・・・
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 10年ほど前に古いマンションを購入し、マンション経営をしています。建
 物の状態はさておき、維持する事が非常に苦しくなって居る為、収支を安定
 させる為に立替を思いつきました。
 しかしまだアパートローン残債が2400万と、現況存在するRC4階建て
 590平米の建物の取り壊しもあります。
 土地103坪で用途地域は、建蔽60%容積200%第1種中高層高度地区4
 となっています。
 銀行へ相談した所、収支が合えば残債も含めたアパートローンを組みなおす
 ことも検討できると言われた為、今から各建設会社を当たってシュミレーション
 をして行こうと考えています。
 自分なりに近隣の不動産業者を当たった感じでは、ワンルームマンションで、
 小さな部屋で絶対家賃が安ければ、ほぼ空室は無いだろうとの意見でしたので、
 そこから試算すると、予想では、18平米弱のワンルームが25戸作れ、総経費
 が12000万位になっても10%回るのでいけるかな?と思うのですが、
 実際の建設費用がどれくらいかかるのか見当がつきません。
 いきなり各社のプロと話をしてもこちらに知識が無いので不安です。
 所在は神戸ですが、建てられた経験者の方がおられましたら、どこか安心して
 任せられ、できれば安く作ってくれる建設会社は無いものでしょうか。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200905130003.html

【新着質問:Q6】

  融資後に年収が落ちたら融資自体に影響はありますか?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 30歳で上場企業に勤めており年収は700万円ほどです。
 不動産投資を考えており、自己資金は200万ほど用意できます。
 6部屋ぐらいで1500万~2000万円のアパートを購入したいと思いますが
 融資を受けられる可能性はありますでしょうか?
 また4年後ぐらいに転職を考えており、年収が400万~500万に落ちてしまう
 見込みで、融資してもらう時と立場がかわってしまいます(夢である教師職の為)
 融資を受けた時とその後の収入が結構変わりますが、融資自体には別に影響はあり
 ませんか?


  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200905120001.html



 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【Q&Aの回答企業一覧!!】
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ・響不動産リサーチ株式会社
 ・株式会社駅ビルハウジングセンター
 ・タカエージェント株式会社
 ・志乃丘商事株式会社
 ・綜合セキュリティ有限会社ブレイブシステムズ
 ・株式会社絆企業
 ・功史朗建設株式会社

----------------------------------------------------------------------
   この他、企業に聞きたい質問ありましたら、こちらにどうぞ!!
        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★

 ◆メールの配信中止を希望される場合◆
 メールでの情報提供を中止されたい場合は、お手数ですが下記の
 入力フォームで登録解除を行ってください。

  【メールマガジン登録解除】
   >> http://apart-keiei.org/magazine/cancel/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【発行元】アパート経営.org運営事務局  http://apart-keiei.org/
 【お問い合わせ】               info@apart-keiei.org
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  Copyright (c) 2009 Pencil Co.,Ltd. All Rights Reserved.

 ※掲載記事の無断転用、転載はお断りいたします。

メルマガ登録
[PR]
アパート経営.orgバナー
広告のお問い合わせはこちら