アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2009/5/1 Vol.79       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 もうすぐGW・・・中にはすでにGWに突入している方もいらっしゃる
 ことと存じます。

 海外脱出組の第一次出国ラッシュのニュースを見ながら、
 「どうせ我が家は今年も家でゴロゴロかな・・・」なんて思っていたら
 豚インフルエンザのニュースが・・・

 経済危機ながら、円高の影響で海外旅行に火が付いたと思ったら、こんな
 試練が・・・なんか、「人類、生き方試されてる?」なんて思ってしまいます。
 
 そんな折、フジテレビの「エチカの鏡」に漫画家の西原理恵子さんが紹介
 されていました。

 貧乏な幼少時代、ギャンブル好きの父の自殺、高校を飲酒により退学、
 旦那のアルコール依存症による離婚、復縁した旦那が癌で逝去・・・
 それでもたくましく2人の子どもの母として輝いている西原さん。

 どんなことがあっても前向きに生きている彼女の生き方に感動してしまい
 ました。

 「ピンチはチャンス」ピンチの時にこそ、自分の意見を持った人にチャンス
 が訪れるとのこと。
 経済危機の混乱の今、世の中の動きを要チェック!ですね。
  
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━[ニュース]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

             <<<  緊急ニュース!  >>>

 ┼────────────────────────────────┼
    ◆◆◆ 「経済危機対策」における制度改正について  ◆◆◆
 ┼────────────────────────────────┼

 住宅金融支援機構は、「経済危機対策」における制度改正を「経済危機対策」
 (政府・与党会議、経済対策閣僚会議合同会議平成21年4月10日発表)の一環
 として実施すると発表。
 まちづくり融資(短期事業資金)における融資対象となる事業要件の拡充など
 も盛り込まれており、小規模な共同建替えから法定再開発やマンション建替え
 をはじめ、地区計画等に適合する事業や有効空地を確保する事業等、市街地
 環境の整備・改善に資する事業を融資を通じて支援する制度として注目を集
 めています。

 詳しくはこちらまで↓
 >> http://apart-keiei.org/news/show/d200904270001.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[ニュース]━



 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報10件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ どのくらいの費用でアパート建設が可能ですか?
 ┃
 ┣ ■ 就職したばかりの息子を連帯保障人にしても良いでしょうか?
 ┃
 ┣ ■ 土地はあるけど資金は無い。アパート経営を始められますか?
 ┃
 ┣ ■ マンション経営は公務員の副業に該当しない?
 ┃ 
 ┣ ■ 資金ゼロでアパート経営を始めたい。何から取り組めばいい? 
 ┃
 ┣ ■ 賃貸の土地にテナント付きのアパートを建築することは可能?
 ┃
 ┣ ■ 新築のアパートと築2~3年位の新古のアパート、どっちがいい?
 ┃
 ┣ ■ 246平米の土地を所有。良い活用法は?
 ┃ 
 ┣ ■ 住宅とアパート、別々の建物と同じ建物どちらがいい?
 ┃
 ┗ ■ 管理会社との上手な交渉方法を教えてください。

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【1】《なんでもQ&A》新着情報510件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  どのくらいの費用でアパート建設が可能ですか?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、敷地330坪ほどに2DK×10戸の賃貸物件があり、隣に建設を
 考えています。
 1F駐車場(10~13台程度)、2・3F部分2(L)DK×8戸位だと
 どのくらいの費用で建設できますか?

 
  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200904150001.html


【新着質問:Q2】

  就職したばかりの息子を連帯保障人にしても良いでしょうか?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 すでに、物件を2棟所有し安定運用しているものです。
 この都度、SRC12階建ての一棟ものを追加購入しようとしております。
 今回、いくつかの銀行交渉で「20歳の息子さん(妻は死去)を連帯保証人に
 つければ、金利1.9%(5年固定)、22年ローンがいけます。」の回答を
 もらえました。
 そこで質問ですが、就職したばかりの息子を連帯保障人にしても良いものだろうか
 と悩んでおります。
 利回り的には問題は無い判断しております。
 一般的に、息子の連帯保障と言うのは倫理的に如何なものなのでしょうか?

  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200904140001.html


【新着質問:Q3】

  土地はあるけど資金は無い。アパート経営を始められますか?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 北海道の恵庭市在住の私の父の話なんですが、家が老朽化してしまったために、
 家をつぶしてアパートかマンションを建てたいという話があります。
 父は76歳で家を潰して更地にするだけのお金も持っていません。
 土地は広く市街地にあるので条件は悪くないと思うのですが、可能性があるのか
 どうかどなたかお教えください。
 手持ち資金はゼロで相談に乗ってくれる銀行さんや、たとえば三十年の借り上げ
 等でマンションを建ててくれる業者さんなどはあるのでしょうか。

  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200904130001.html


【新着質問:Q4】

  マンション経営は公務員の副業に該当しない?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 マンション経営が公務員の副業に該当しないという明確な根拠(条項等)を
 教えてください。
 過去の回答を見ると、担当者判断となっていて心配です。
 ちなみに、私は国家公務員なので、出来ればその場合に絞ってお願いします。


  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200904060001.html


【新着質問:Q5】

  資金ゼロでアパート経営を始めたい。何から取り組めばいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 初めまして。現在サラリーマンの35歳です。
 私は現在、妻と子供が3人。住宅ローンも残金がございます。
 昨年転職し在職期間は1年以内です。
 預金もほとんどないため頭金の準備も困難な状況です。
 こんな私でもアパート経営は可能でしょうか?
 今後取り組んでいけばよいことなどアドバイスをいただければ幸いです。
 よろしくお願い致します。


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200903300004.html

【新着質問:Q6】

  賃貸の土地にテナント付きのアパートを建築することは可能?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 賃貸の土地にテナント付きのアパートを建築することは可能ですか?
 また、それに伴い難しい問題はありますか?


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200904010002.html

【新着質問:Q7】

  新築のアパートと築2~3年位の新古のアパート、どっちがいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 新築のアパートと築2~3年位の比較的新しい新古のアパートそれぞれの
 購入時購入後等のメリットデメリットを教えてください。


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200904010001.html

【新着質問:Q8】

  246平米の土地を所有。良い活用法は?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 横浜の金沢区に246平米の土地を所有。現在駐車場にしているがもっと
 良い活用法はないかと思案中です。
 ひとつは自分の居住区も確保しながらアパートでも賃貸経営できるか?と
 考えています。
 横浜などでは1Kやワンルームのほうがいいのでしょうか?
 あるいは鉄筋、木造どちらのほうが採算がとれるでしょう?


  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200903300003.html

【新着質問:Q9】

  住宅とアパート、別々の建物と同じ建物どちらがいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 土地140坪、建平率50%、容積率100%ですが、住宅とアパートを
 建てたいと考えております。
 単純に35坪の住宅と35坪のアパート建設を考えているのですが、別々の
 建物にする方法が良いのか、同じ建物にする方法が良いのか、どちらが安く
 この先のリスクが少ないのでしょうか?


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200903300002.html

【新着質問:Q10】

  管理会社との上手な交渉方法を教えてください。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 はじめて質問させていただきます。
 親から受け継いだ築7年1K14戸のアパートを所有しております。
 銀行からの借り入れが7500万残っており毎月の償還が43万ほどになって
 おります
 アパートは一棟貸しで管理会社に委託しております。
 先日管理会社より昨今の不景気で会社が苦しくなったので支払い賃料を92%
 から80%に下げてほしいと言われました、そうしますと毎月の収入が45万に
 なってしまい必要経費(固定資産税)等を考えますと完全に赤字になります。
 管理会社とはこれから交渉するつもりですが交渉のやり方等アドバイス頂けた
 と思います。
 又、交渉がうまくいかなかった場合のこれからの対応もアドバイスいただきたい
 です。
 よろしくお願いいたします。


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200903240001.html



 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【Q&Aの回答企業一覧!!】
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 ・タカエージェント株式会社
 ・株式会社駅ビルハウジングセンター
 ・株式会社絆企業
 ・功史朗建設株式会社
 ・粕屋殖産株式会社
 ・株式会社アヴェントハウス

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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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