アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2009/4/13 Vol.78       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 4月に入り、急に暖かくなってまいりました。
 暖かくなってくると、どこか行きたくなって来ます。

 ETCをつけていると土日祝日の高速道路料金の上限料金が1,000円!
 ということなので、今年の5月のGWはさぞや高速が混むだろうな・・・
 なんて思っていたら、
 NEXCO中日本では「東名GW 渋滞減らし隊キャンペーン」
 を行うなど、各高速道路会社も色々と考えているようです。

 ETC総合ポータルサイトでお得な割引情報をGET!!↓
 >> http://www.go-etc.jp/waribiki/waribiki.html

  
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━[ニュース]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

       <<< あなたのアパートは大丈夫?  >>>

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      ◆◆◆  外来シロアリ、各地で被害拡大!  ◆◆◆
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 外来種のシロアリ「アメリカカンザイシロアリ」による住宅の食害が日本で
 広がりつつあります。

 在来種のヤマトシロアリなどと違い、建物の内部に散在するため駆除が困難で
 近隣に被害が拡大しやすく、関係者は危機感を募らせています。
 
 詳しくはこちらまで↓
 >> http://apart-keiei.org/news/show/d200904120002.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[ニュース]━


 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 小規模のマンションの管理は、業者に委託したほうがいい?
 ┃
 ┣ ■ 自己資金無しで金融機関からの借り入れは可能?
 ┃
 ┣ ■ 共同名義の土地にアパートを建てたいと思いますが・・・
 ┃
 ┣ ■ 担保評価と収益性だけを根拠に融資してもらえる?
 ┃ 
 ┗ ■ RC造りで費用をかけるのと、建築費の安い鉄骨系のどっちを選ぶ?

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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  小規模のマンションの管理は、業者に委託したほうがいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 質問させて頂きます。
 私は、29歳で会社員をやっています。
 親が小さなマンションを所有しています。
 1階に洋服店、2階に病院、3階に美容院、1部屋(2DK)
 4階に3部屋(2DK)、5階に3部屋(2DK)、6階に親が住居

 私は長男で継ぐことになっています。

 両親は独立して家(マンション内)で仕事をしており、マンション管理も自分
 でやっています(自主管理)
 マンションにいつもいるため、クレーム処理や修理業者の対応等を自分でやって
 います。

 私が会社員を続けながら、マンションを継ぐためには、妻がマンション管理を
 一人でやらないといけないと、両親が言っています。

 私と妻は、外で働くことを続けながら、マンションも親から引き継ぎたいと
 考えています。

 賃貸管理の業者に任せれば、可能だと思っていますが、いかがでしょうか?
 小規模のマンションの場合は、通常は業者に委託するのは非効率(コスト
 パフォーマンスが低い)なのでしょうか?

 よろしくお願いいたします。


 
  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200903200002.html


【新着質問:Q2】

  自己資金無しで金融機関からの借り入れは可能?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 お世話になります。

 中古の戸建ての購入を検討していた中、賃貸併用の物件があり、返済が有利
 に思えたため、最近、土地購入からの賃貸併用住宅を検討し始めました。

 城南地区の駅近で、総額1.5~3億程度を想定しております。

 手持ちの資金はほぼ無い状況なのですが、自己資金無しでそもそも金融機関
 からの借り入れは可能でしょうか。

 可能であれば、どの程度まで可能なのかを、審査基準や融資条件等とあわせて
 教えていただけないでしょうか。

 また、不可能な場合、どの程度の自己資金を用意すれば可能になりますでしょうか。

 なお、現在、2000万以上の年収(過去3年以上)がある、34歳の会社経営者
 兼従業員で、中古の戸建てを検討していた際に、自己資金無しで1億弱の
 住宅ローンは仮審査に通っております。

 漠然としたご質問で恐縮ですが、教えて頂けると幸いです。宜しくお願いします。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200903200001.html


【新着質問:Q3】

  共同名義の土地にアパートを建てたいと思いますが・・・
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 妹と共有の土地にアパートを建てる計画しています。
 土地の持分は私5対妹1なのですが、共有名義で建てるか、私単独で建てるか、
 どちらがよろしいでしょうか?


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200903180001.html


【新着質問:Q4】

  担保評価と収益性だけを根拠に融資してもらえる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 父と伯母の共有名義の自宅兼アパートがあり老朽化のため建替を考えております。
 土地は借地権でしたが10年前に地主から底地権を買取り、現在は私の名義です。
 要約すると私の土地に父と叔母の借地権が存在する状況です。
 土地は60坪、間口10m奥行20m長方形、60%200%ですが前面道路幅員で
 容積は160%になります。
 実勢売買だと坪単価140万円~160万円ぐらいと思われます。
 土地には10年前の底地権購入のローン残債が2200万円、当然ですが父と叔母
 の建物も共同担保になっております。
 自己資金は底地権取得時に使ってしまいゼロ円です。
 住宅公庫は抵当権順位1位でないとならず底地権取得の2年以内でないと既存ローン
 の付け替えができないと言われ、国民公庫は併用アパートの自宅部分の面積分は按分
 して融資はできないとの事でした。
 320平米の内200平米を賃貸にすれば月収60万円は確実と思われ収支採算は
 成り立つと思いますが。実は私が昨年リストラにあい現在無職で給与所得はありま
 せん。
 既存の借り入れの金融機関に相談したら、私が現在無職だと知れて一括返済を求め
 られても困りまると思い相談はしておりません。
 担保評価と収益性だけを根拠に現在の抵当権の借換えも含めて融資がしてもらえる
 ものでしょうか?
 後からしつこく営業されるのが嫌なのでアパート建築業者には声をかけておりません。
 よろしくお願いします。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200903100001.html


【新着質問:Q5】

  RC造りで費用をかけるのと、建築費の安い鉄骨系のどっちを選ぶ?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 相続も考え400坪の土地にRC造り3階建て18戸2LDKのアパート建築
 の話がすすんでいます。
 全額父の借り入れで始めるんですが、建築費用が2億以上出ていて、金利の良い
 今でも税金対策はにはよくても あまりにもリスクが大きいような気がします。
 RC造りの平均的単価みたいなものはないのでしょうか?
 建築費用が18戸で2億は 高いような気がしますがいかがでしょうか。
 業者は先々のことを考えてRC造りといいますが、いざ解体となれば莫大な費用
 がかかりますし、家賃だけみると当初はほとんど差もないみたいで、建築費の安い
 鉄骨系のメーカープランも検討した方がいいのかと思いますがいかがでしょうか?


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200903070001.html



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【Q&Aの回答企業一覧!!】
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 ・南森町不動産
 ・タカエージェント株式会社
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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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