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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2009/1/30 Vol.76       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 つい先日、お正月が終わったと思ったらもう1月も終わり。
 年々、月日が経つのが早くなっているような気がします。

 ここ数週間、インフルエンザの患者が爆発的に増えているそうですが、
 皆様の周りはいかがでしょうか。

 知人の会社では、年明け早々社内での集団感染があり、男性社員の約9割
 が休むという非常事態になりましたが、なんと女性社員に感染者はゼロ!
 基本的に女性のほうが強いのでしょうか・・・。^^;

 私もここ数年、風邪もひかないし、インフルエンザにもかかりませんが、
 実は、あるものを交換したおかげと思います。
 あるものとは、「ストーブ」。「温風ヒーター」を「ストーブ&やかん」に
 変えてから、風邪知らず、インフルエンザ知らずになりました。
 温風ヒーター&加湿器でも良いとは思いますが、加熱しないタイプの加湿器
 の場合、たまり水に細菌が繁殖し、部屋中に細菌をばら撒くという恐い
 ことになってしまうそうですのでご注意くださいね。

 インフルエンザは、湿度に弱いので、外出時はもちろん、就寝時にもマスク
 をつけておくとマスク内に湿度が保たれて効果的とのこと。

 インフルエンザの流行は3月くらいまで続きます。
 手洗い、うがい、マスク、湿度などに気をつけて、インフルエンザに
 ならないようにお気をつけくださいね。
 
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━[ニュース]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

<<< 住宅ローン、日銀利下げで「変動金利型」が5割~9割に  >>>

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   ◆◆◆  固定金利型よりも変動金利型が選ばれるわけ  ◆◆◆
 ┼────────────────────────────────┼

 住宅ローンを利用する人が「変動金利型」を選ぶ傾向が強まっています。
 景気悪化に伴う日銀の相次ぐ利下げを受け、政策金利に連動する変動型の
 金利は大幅に低下。大手銀では新規の住宅ローンに占める変動型の割合が
 5割~9割程度に高まっています。
 政策金利は当分上がらないとみて目先の返済額を軽くしたいと考える
 利用者が増えているようです。

 詳しくはこちらまで↓
 >> http://apart-keiei.org/news/show/d200901280001.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[ニュース]━



 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ 節税や今後の相続税対策のためには法人化したほうがいい?
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ 「自己資金0」でもアパート経営を始められる?
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ アパート経営のメリットデメリットとは?
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ マンションを売るか賃貸にするか悩んでいます。
 ┃ ┃
 ┃ ┗ ■ 自分でアパートの管理をするメリット、デメリットは?
 ┃ 
 ┗【2】《用語集》新着情報5件のお知らせ
   ┃
   ┣ ■ デベロッパーとは?
   ┃
   ┣ ■ 敷地延長とは?
   ┃
   ┣ ■ アパートとは?
   ┃
   ┣ ■ マンションとは?
   ┃
   ┗ ■ 共益費とは

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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  節税や今後の相続税対策のためには法人化したほうがいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 夫婦共に転勤族で、退職までそれぞれが何箇所かの勤務地で分譲マンション
 の部屋を購入し住居としていました。
 それらの住居(各4件ほどと別途駐車場用土地)を処分できず、退職後に
 賃貸をはじめ不動産所得として白色申告しています。
 全て遠隔地の分譲マンションであるため償却費や管理費・空室時の管理旅費
 等が大きく、また地方には空室や空き駐車もあり、妻の所有分は赤字ですが、
 夫所有のほうは年金や給与所得もあるため納税しております。
 節税や今後の相続税対策のために、法人化を検討しています。
 子供は公務員のため役員とすることはできませんので、夫婦だけでどのよう
 な方法があるか教えてください。
 
  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200901060003.html


【新着質問:Q2】

  「自己資金0」でもアパート経営を始められる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 はじめまして。
 36歳会社員です。自宅のローンが残り2300万位(35年ローンで残り
 29年)。妻あり子供なし。年収500万。
 アパートかマンション経営を将来(3年~5年後位に)考えています。
 資金は500万位で可能でしょうか?。
 もし可能な場合ゆくゆくは2棟3棟と増やしていきたいのですが。
 また、500万の投資でいくら位のアパートかマンションを購入か新築
 できますでしょうか。
 また、Q&Aの中のアドバイザーさんのクライアントで、年収500万円、
 自宅購入時の残債3000万円の方で、3棟34室全て「自己資金0」で
 運営されている方もいるようですが、私も資金500万を出資しないで
 1棟目の運営を始めることも可能なのでしょうか?


  ●回答企業:5企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200812210001.html


【新着質問:Q3】

  アパート経営のメリットデメリットとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 北関東の実家の方に両親が500坪程度の土地を所有しております。
 立地としては、田舎ですが、駅も徒歩10分程度、学校、コンビニも近くに
 あり、静かですので悪くはない場所です。
 去年、数社の営業がやってきてアパート運用を勧めてきたのを断っていた
 らしいのですが、先日、またある企業の営業がやってきて、アパート運用を
 進められたそうで、どうも今回は両親が考えているようです。
 ただ、両親も私も、知識がないので、どのような企業に頼んで、どのような
 管理(一括借り上げ、サブリース等々)で行うのが良いのか判りかねます。
 具体的にどうしたらよいかアドバイスいただけないでしょうか?
 また、運用による固定資産税、相続税対策など、メリットはあるのでしょう
 が、デメリットとして注意すべき点もあると思いますので、お教えいただけ
 ますでしょうか?
 よろしくお願い致します。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200812080001.html


【新着質問:Q4】

  マンションを売るか賃貸にするか悩んでいます。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在マンションを持っています(3LDK。築11年。購入時、2700万。
 JR主要駅前、徒歩2分)すぐ近所に親から借金してもう一軒、中古マンション
 を買いました(4LDK)。今後、4LDKに住むのですが、現在のマンション
 は貸そうか、売ろうか迷っています。どうしたらよいでしょう?
 ちなみにこの立地で3LDKなら駐車場付きで月10万ほどらしいのですが、
 管理費、駐車場代で月3万ほど、固定資産税が年10万ほど掛かります。
 売ると1500~1600万くらいらしいです。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200812020003.html


【新着質問:Q5】

  自分でアパートの管理をするメリット、デメリットは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 13棟100室のアパートを賃貸しています。
 昨今入居率が悪くなったので、自分が不動産雑誌等に広告を出し、入居募集
 をしたいと考えています。
 1)入居者と私が直接契約をする時には、免許等の資格は必要でしょうか?
 2)同じく入居者と直接に書換継続するときには、免許等の資格が必要ですか?
 3)損害賠償の火災保険についてはどういうものがあり、どこと契約するのが
  良いでしょうか?
 1)2)3)のメリット、デメリットを教えてください。
 よろしくおねがいいたします。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200901180006.html



 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【Q&Aの回答企業一覧!!】
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ・タカエージェント株式会社  ・篠岡建設株式会社
 ・エトスコーポレーション   ・株式会社駅ビルハウジングセンター
 ・株式会社CSクオリティ   

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   この他、企業に聞きたい質問ありましたら、こちらにどうぞ!!
        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml


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【2】《用語集》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/apartyougo/
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【新着用語:1】

  デベロッパーとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/developer/


【新着用語:2】

  敷地延長とは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/shikichientyou/


【新着用語:3】

  アパートとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/aparttoha/


【新着用語:4】

  マンションとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/manshion/


【新着用語:5】

  共益費とは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/kyouekihi/


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