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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2008/12/25 Vol.75       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 昨夜はクリスマスイブ。みなさんは、どんなイブをお過ごしでしたか?

 我が家のクリスマスイブは、毎年決まってケンタッキーフライドチキンの
 パーティーバーレルを買ってきます。

 余談ですが、ケンタッキーフライドチキンの呼び方は、地方によって違い
 ますが、私の周辺では「ケンチキ」と呼んでいます。

 先日、友人の父が大のケンチキファンで、週に一度は食べているそうですが、
 ケンチキは、平日よりも週末がおいしいとの話でした。
 なぜかというと、平日は回転が悪く、作りたてではないので、ジューシーさ
 が足りないとのこと。なるほど納得・・・。

 話は元に戻りますが、仕事が終わって、ケンチキに行くと、ずらりと
 駐車場待ちの車の列・・・しまった。予約していない。(汗)
 家でケンチキの帰りを待つ子どもの顔が思い浮かび、仕方なく並ぶことに。
 待つこと30分。やっと駐車場に入れて、店内で待つこと30分。
 やっとの思いでケンチキを購入し、家に戻りました。
 
 並んだかいがあり、ジューシーなケンチキを食べることができました♪
 
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━[コラム]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

<<< 住宅ローンを利用してまでマイホームを取得してもいいの? >>>

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   ◆◆◆  住宅ローンの上手な利用の仕方【後編】  ◆◆◆
 ┼──────────────────────────────┼

 アメリカのサブプライムローン問題に端を発した金融危機が世界的に拡大。
 日本も株価の大幅な下落、企業業績の急速な悪化や倒産の増加など、経済
 や生活の先行き不安が押し寄せています。

 こういった時期に、住宅ローンを利用してまでマイホームを手に入れても
 良いものだろうか?そんな疑問を持つ人も多いようです。
 2008年の締めくくりとして、4回にわたってこの問題をチェックします。

 住宅ローンを利用してまでマイホームを取得してもいいの?【後編】
 >> http://apart-keiei.org/news/show/d200812250002.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[コラム]━




 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX
 ▼
 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 結露がひどいとクレームあり。どうしたらいい?
 ┃
 ┣ ■ 嫁姑問題で二重に払っている家賃がもったいない・・・
 ┃
 ┣ ■ ローンが残っているマンションを賃貸にして戸建を買いたい・・・
 ┃
 ┣ ■ 土地からの購入では事業計画が良くても融資を受けられない?
 ┃ 
 ┗ ■ 自宅を所有していないとアパート建設の融資は受けづらいの?
 

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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  結露がひどいとクレームあり。どうしたらいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 親が経営しているアパートで「窓の結露がひどくカビが発生して子供が
 喘息になったらどうするんだ」と言われています。
 窓は樹脂サッシとペアガラスですので結露対策仕様です。
 
  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200812160005.html


【新着質問:Q2】

  嫁姑問題で二重に払っている家賃がもったいない・・・
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 はじめまして。
 他の方々同様、不動産投資には興味があるのですが、
 今回は制約付きでの不動産購入についてアドバイスをいただきたく、
 メールさせていただきました。

 まず、私の属性から紹介させていただきます。
 ・家族構成
  ・私(35)会社員(年収850万)
  ・妻(35)専業主婦
  ・子(5)幼稚園
  ・父(60)タクシー運転手(年収200万)
  ・母(59)専業主婦
 ・住居
  ・一戸建て住宅(残ローン約3000万、月々の返済13万)
   → 私と妻と子が居住
 ・賃貸マンション2LDK(家賃7万)
   → 父と母が居住
 ・現在の貯金
  ・200万円

 ようは、嫁姑の関係で、世帯が分かれておりますので、
 自宅の住宅ローンと両親用の家賃をダブルで支払っている現状です。
 (父の収入は当てになりませんので、私が全部支払っております。
 このためなかなか貯蓄が増えません。)
 私は、自身の家には満足しておりますが、両親の賃貸マンションへ
 支払う家賃をもったいなく感じており、
 (両親はあと何年生きるか未定ですが、平均寿命まで生きると仮定しても
 あと20年近くは賃貸暮らしになると思われます。)
 可能であれば、格安の中古マンションの一室か中古の一戸建てを購入し、
 両親にはそこで安心して長生きしてもらいたいと思っております。
 仮に両親が早く亡くなった場合、その中古物件を、収益不動産として管理し、
 できれば家賃収入等に当てて、私の将来の年金の足しにでもできればと考え
 ております。
 そこで、アドバイスをいただきたいポイントは下記の3つです。
 1)両親のために中古物件を購入するのは妥当な判断なのか?
 2)中古物件を購入する場合、私は住宅ローンを既に借りていますが、
   さらに追加で住宅ローンを組むことが可能なのか?
 3)収益物件としては、マンションがいいのか一戸建てがいいのか?
 お忙しいところ申し訳ありません。よろしくお願いいたします。


  ●回答企業:5企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200812160002.html


【新着質問:Q3】

  ローンが残っているマンションを賃貸にして戸建を買いたい・・・
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 只今マンションを所有していますが戸建てを購入し、今のマンションを
 賃貸に回したいと思っております。
 残債が1800万程で戸建が3000万程です。
 自分の収入金額が960万、経費を引いた所得金額が650万です。
 上手くローンを組む方法はありますか?


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200812100001.html


【新着質問:Q4】

  土地からの購入では事業計画が良くても融資を受けられない?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 アパート経営を始めてみようと思った矢先に、相続の為?売り急いでいる
 土地情報がまわってきて、場所も申し分なく土地購入費用とアパート建設
 費用で1億5千万くらいの見積もりでした。
 事業計画書的には30年2.5%で毎年200万位の利益(税引き前)が出る
 計算なんですが、近隣の銀行では土地からの購入では事業計画が良くても
 融資が出来ないと言われてしまいました。
 どこか融資していただける金融機関はないのでしょうか?


  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200812080006.html


【新着質問:Q5】

  自宅を所有していないとアパート建設の融資は受けづらいの?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 将来的に一棟売りアパートを購入し、アパート経営を考えている者です。
 35歳で上場会社に勤務しております。
 勤続年数は10年で年収は約700万円です。
 現在賃貸マンションに居住しておりますが、先日知り合いの不動産業者に
 聞いたところ、「自宅を所有していないと融資が受けづらい」とのことでした。
 自己資金はそれなりに貯めているのですが、やはり難しいのでしょうか?


  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200812030001.html



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【Q&Aの回答企業一覧!!】
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 ・タカエージェント株式会社  ・篠岡建設株式会社
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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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