アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2008/09/29 Vol.72       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 過ごし易い季節になってまいりました。皆様いかがお過ごしでしょうか。

 私はお風呂上りに網戸にしたまま寝てしまい、少し風邪気味です・・・
 朝夕、結構冷えますのでご注意くださいね。

 先日テレビを見ていて、驚いたことがありました。食中毒って真夏に
 多いと思っていたら、意外にも1年中で9月が最も多いそうです。
 涼しくなってきたからとつい油断してしまうのと、夏ばてで胃腸が
 弱っているせいとのこと。皆様もお気をつけ下さい。

 9月24日に国税庁より早くも「平成20年分 年末調整のしかた」
 が発表されました。「去年と比べて変った点」など、詳しく解説して
 あります。毎年税制改正が行われているので、しっかりチェック
 しておかないと、改正による恩恵があってもうっかり受け損ってしまう
 ということもあります。特に、昨年より国税である所得税から地方税で
 ある住民税に税源移譲が実施され、所得税の減少に伴い「住宅借入金等
 特別控除」の控除額が所得税では控除しきれない(まだ控除の余地がある)
 場合があり、該当する方は、確定申告により控除の適用を受けることが
 できます。確定申告をしないと恩恵を受けることができませんので
 ご注意ください。
 
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━[コラム]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    <<<  資金100万円の私もできる!?  >>>

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      ◆◆◆  初めての不動産投資ルポ  ◆◆◆
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 33歳独身のサラリーマン。資金は100万円。こんな私でも不動産
 投資ができるのか?

 今回は3回目、物件候補の絞り込みについてのルポです!
  
 
 >> http://sumai.nikkei.co.jp/invest/labo/rupo/01/index_03.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[コラム]━




 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX
 ▼
 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 空室に付加価値をつけるにはどうしたらいい?
 ┃
 ┣ ■ 敷地120坪で家賃収入で返済可能な自宅兼アパートが建てられる?
 ┃
 ┣ ■ 70坪の土地にアパートを建てたいのですが・・・
 ┃
 ┣ ■ 建築の坪数が減ると坪単価が上がる?
 ┃ 
 ┗ ■ 半年で建築費が値上がり。これって妥当?
 

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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  空室に付加価値をつけるにはどうしたらいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 築14年のアパートを6戸、そのうちの3戸が現在空いています。
 何か付加価値をつけなければと思っているところですが、どんなことが考え
 られるでしょうか?
 例えば冷蔵庫か洗濯機をあらかじめ用意してあげるということは、どうで
 しょうか?
 その場合他人が使用したものは、次のお客さんはいやがる人もいるでしょう
 から、その冷蔵庫なり洗濯機は例えば3年、もしくは4年以上借りてくれれ
 ば、引っ越す時にプレゼントするとか、というようなことはどうでしょうか?
 とにかく入居者がいなくて困っています。よろしくお願いいたします。
 
  ●回答企業:5企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200809130002.html


【新着質問:Q2】

  敷地120坪で家賃収入で返済可能な自宅兼アパートが建てられる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 今の自宅を建て替え、自宅とアパートにしたいのですが、敷地120坪で
 返済分を家賃収入でまかなえるアパートを建てることができるでしょうか。


  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200808300012.html


【新着質問:Q3】

  70坪の土地にアパートを建てたいのですが・・・
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在85歳になる父親がいます。現在同居中です。親父の所有してる土地と
 一戸建ての建物がありますが、現在は、別の方に賃貸としてお貸ししてあり
 ます。建物も築25年と古くなっており、この先相続するに辺り、アパート経営
 にも興味があります。ただ土地の坪数が70坪程度なので、アパートを建てる
 事が出来るか?資金、運用、相続税等でどうなのか?教えてください。


  ●回答企業:5企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200808270002.html


【新着質問:Q4】

  建築の坪数が減ると坪単価が上がる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ただいま戸建賃貸を立てようかと工務店と話をしています。
 おおまかな建設費で坪30万とか40万といわれています。
 もし30坪の家で坪30万で建てられるのなら、その間取りを小さくして
 20坪であれば、600万で建てられないかと聞くと、坪が小さくなると
 40万になると言われました。
 一般的な考えでいくと、材料は30坪の家で使うのもであり、材料は少なく
 なり、手間賃も坪が少ないから減るだろうと考えます。
 どんな商品でも材料費+工賃であるわけだから何故40万にもなるか、どうも
 納得がいきません。
 先日も塗装で何社か内容を同等にして見積もり取ると、50万もの差がでます。
 その話をすると、50万負けます。これでは見積もりが信用できません。
 建築費ってものすごく不明瞭と思いますが、明確な答えが出せる方いらっしゃい
 ましたら、教えてください。


  ●回答企業:5企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200808140001.html


【新着質問:Q5】

  半年で建築費が値上がり。これって妥当?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 70坪ほどの土地を購入し10年間利用していません。
 固定資産税だけ払い続けるのも・・・と思い、アパートを建てようかと思い
 見積を出してもらったところこの半年で、1,800万が、2,200万と
 400万円も値上がりしてしまいました。これって妥当なのですか?
 教えてください。


  ●回答企業:5企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200808080001.html



 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【Q&Aの回答企業一覧!!】
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 ・株式会社つくばライフ    ・株式会社CSクオリティ
 ・有限会社田布施不動産    ・株式会社リルセダー
 ・功史朗建設株式会社     ・篠岡建設株式会社

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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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