アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2008/06/31 Vol.70       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 熱帯夜が続いていますが、みなさんよく眠れてますか?
 エアコンをつけっぱなしで体を冷やしすぎて、夏かぜをひいてしまった
 なんて人いませんか?(私です)
 最近では、安眠枕とか安眠シーツとか、色々と便利グッズが出ている
 ので、上手に活用して、健康的に夏を乗り越えましょうね。
 
 汗を流し、一日の疲れを取る為にも入浴はかかせませんが、寝る直前
 にお風呂に入ってしまうと、体の熱が冷めるまでなかなか寝付くことが
 できません。
 できれば、寝る時間の1時間前までにお風呂に入るようにしましょう。
 入浴後、徐々に体温が下がってきて、体温が下がってくるにつれて
 眠気を感じますので、就寝時にちょうど気持ちよく寝付くことができます。
 熱いお風呂が好きな方は、就寝の2~3時間前にお風呂に入ると良い
 ようです。
 
 少し前に、探偵ナイトスクープで紹介された、お風呂に数滴入れるだけで
 ひんやりするという「アイヌの涙」。近所のスーパーでは売っていない
 ので、ネットで探してみたら、やっぱりこの夏大人気らしい。
 注意書きに「※あまり入れすぎると、体が内側から冷えてしまい非常に
 危険ですので、おやめください。(5滴以上入れると体が冷え切って
 しまいます。)」と書いてありました。価格は2,100円で約50回
 使えるらしい。ということは1回の入浴につき42円!
 試してみる価値あり? 
 
  
━[コラム]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    <<<  資金100万円の私もできる!?  >>>

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      ◆◆◆  初めての不動産投資ルポ  ◆◆◆
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 33歳独身のサラリーマン。資金は100万円。こんな私でも不動産
 投資ができるのか?

 今回は2回目、不動産投資勉強会&立地選びについてのルポです!
  
 
 >> http://sumai.nikkei.co.jp/invest/labo/rupo/01/index_02.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[コラム]━




 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX
 ▼
 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 2年前に自宅を購入したばかり。収益物件を購入するのは無理?
 ┃
 ┣ ■ 法人化にすべきか否かで悩んでいます。
 ┃
 ┣ ■ 年収350万、自己資金ゼロでアパート経営を始められる?
 ┃ 
 ┣ ■ アパートを建てるには、経費はどのくらいかかるの?
 ┃ 
 ┗ ■ 片方が居住用、片方が賃貸のアパート、ローンの組み方は?
 

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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  2年前に自宅を購入したばかり。収益物件を購入するのは無理?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 2年前に自宅を融資を受け(5000万・35年)購入しました。
 現時点で4800万前後の残債があります。
 私の年収は約850万円です。
 このような状況で収益物件の購入を考えているのですが、先日不動産会社に
 相談したところ自己資金250万程度しかないので難しいと言われました。
 私はその不動産会社の言うとおり購入することはむずかしいのでしょうか?
 また、もし購入できるとすると、いくら位の物件が購入できるのでしょうか?
 
  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200807090001.html


【新着質問:Q2】

  法人化にすべきか否かで悩んでいます。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 法人化にすべきか否かで悩んでいます。ぜひ教えてください。
 私の父が4棟、私自身が1棟アパートを持っています。
 ただ数だけは多いのですが、父の持っているアパートがバブルの時に購入した
 物件で、利回りが低く、キャッシュフローが少なすぎます。
 家賃収入は多いのですが、毎月の支払額も多いので、リスクの割には不動産投資
 の醍醐味、面白さを享受していないのです。
 そこで、法人化にして、現在のローン残高で父が自分で立ち上げた(あるいは私
 が代表者になって)会社売買し、月々の支払額を少なくし、キャッシュフローを
 増やすというやり方を検討しているのですが、銀行の融資する側から見た場合、
 このような理由から立ち上げた会社に融資していただけるのでしょうか?
 資産価値が、借入金額よりも多いので融資してくれる、という人もいれば、
 キャッシュフローを多くしたいから、という理由で立ち上げた法人は正当な理由
 ではないので、たとえ法人化にしても融資は断られる、という人もいます。
 ぜひよろしくお願い致します。  


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200807050001.html


【新着質問:Q3】

  年収350万、自己資金ゼロでアパート経営を始められる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在 27歳 会社員
 連帯保証人は妻であれば可。子供はいないです。
 勤続5年目で年収は350万、自己資金はゼロ。ショップの店長職です。
 不動産投資に興味がありますが、アパート経営できる可能性はありますか?
 また自己資金がいくらあれば可能になりますか?
 過去のローン歴はなく、滞納歴もないと思います。


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200806270009.html


【新着質問:Q4】

  アパートを建てるには、経費はどのくらいかかるの?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 相続税対策を兼ねて、親の住んでいる古家を壊し、アパートにしたいと
 家族で考え、本やネット等で勉強していますが、よくわかりません。
 税金等を考え、4F建で1億3千万円位のアパートなら建てられるらしい、
 と考えています。
 まず、ボーリング調査をして、それから建築士さんに設計をお願いすれば
 よいのだということがわかりましたが、まずそれにはおいくら位かかるもの
 なのでしょうか?よろしくお願いします。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200806170004.html


【新着質問:Q5】

  片方が居住用、片方が賃貸のアパート、ローンの組み方は?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、土地ありで、メゾネットタイプのアパート2戸を建て、片方を居住用、
 片方を賃貸と言う事で計画をしています。
 こういった場合、ローンの組み方などはどのようになりますか?
 また、税金等でデメリットなどは出てくるものでしょうか?


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200805270003.html


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【Q&Aの回答企業一覧!!】
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