アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2008/06/27 Vol.69       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 6月14日に発生した岩手・宮城内陸地震の復興のために、4月30日に
 導入されたばかりの「ふるさと納税」を利用した被災地の自治体への寄付が
 続々と集まっているそうです。

 「ふるさと納税」とは、納めた金額の5千円を超える部分について、通常の
 所得税や住民税から個人住民税所得割の概ね1割を上限として、所得税と
 合わせて全額が控除されるもので、生まれ育った故郷や、思い出の場所、
 応援したい場所へ納めることができます。

 税金の一部を、自分の意思で納めたいところに納められる「ふるさと納税」。
 あなたが納めたい場所ってどこですか?
 
  
━[コラム]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 <<< 設計者夫妻が自宅に併設した2面採光のワンルームマンション >>>

 自宅に併設した、一人暮らしの女性も安心して住めそうな、
 穏やかな雰囲気を漂わせる小規模マンション。

 これからのアパート経営のヒントが隠されているかも。
 
 >> http://apart-keiei.org/news/show/d200806260002.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[コラム]━



 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX
 ▼
 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 共同経営のメリット・デメリットは?
 ┃
 ┣ ■ 空室対策、管理契約を結んだ方がいい?
 ┃
 ┣ ■ 27歳の私でもアパート経営を始められますか?
 ┃ 
 ┣ ■ 海外在住中ですが、日本でアパート経営を始められますか?
 ┃ 
 ┗ ■ リフォームするべき?それとも家賃を下げるべき?
 

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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  共同経営のメリット・デメリットは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 兄と姉と3人で土地を父より譲り受けました。
 今現在は何も立っておらず、半分を貸しています。
 今後残りの土地を利用して自分たちの住居とアパートを建てたいのですが、
 土地を分筆出来る程広くはないので共同経営になると思います。
 そうなった場合のリスクやメリット・デメリットを伺いたいです。
 土地の大きさは都内で100坪(内50坪に建設予定)

 
  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200806100007.html


【新着質問:Q2】

  空室対策、管理契約を結んだ方がいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 両親が築26年の7階建てアパートを所有してます。
 市内中心部で利便性はよいのですが42部屋中約半分が空室となっている
 状態です。
 老朽化や間取りが古いなどいろいろと建物にも問題があるのでしょうし、
 仲介をお願いしている不動産屋さんもあまり積極的ではないようです。
 このままでやがて相続することになっても大変な感があり別の不動産会社
 の方に相談したところ、管理物件として賃貸料の数%を支払ってアドバイス
 や紹介をしてくれるとのことなのですが 現在すでに入居されている方の
 分からも管理料を支払うことになるので管理契約をむすんで管理料を支払
 って本当に入居率が向上するものでしょうか?
 どちらにせよこのまま放っておいても空室がもったいないし経営も苦しく
 なると思いますので管理契約を結んだほうがよいのでしょうか? 


  ●回答企業:5企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200805310001.html


【新着質問:Q3】

  27歳の私でもアパート経営を始められますか?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 初めて質問させて頂きます。
 現在、27歳でIT系エンジニアをしております。
 年収は540万円で4年前に新築分譲30坪4LDKを一括で埼玉県南部に
 購入。
 現在は未婚ですが近々結婚の予定があり来年には子供も生まれます。
 貯金は100万円程度で、老後の年金を考え(生命保険代わりに)アパート経営
 を行おうと考えております。
 こんな私でも今年、もしくは来年辺りにアパート経営を始められるのでしょうか?
 補足として父が亡くなった際に残った愛知県の実家は現在10万円弱で人に
 貸しております。(ローン無し)
 以上、ご回答の程よろしくお願い致します。


  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200805300002.html


【新着質問:Q4】

  海外在住中ですが、日本でアパート経営を始められますか?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在日本企業の海外駐在員として日本国外に居住。日本に土地・家共無い為、
 東京都内にアパート/マンションを建設して自宅兼収益物件にしたいと考えて
 います。
 あと数年は海外駐在予ですが、準備をしたいと思います。
 相談に乗ってくれる業者さんを探しています。
 進め方の概略と併せてお教え下さい。


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200805260001.html


【新着質問:Q5】

  リフォームするべき?それとも家賃を下げるべき?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 アパートの部屋のリフォームをするべきかどうか迷っています。
 4階建の4階に入居者が入りません。
 家賃4.7万円(別に共益費3千円)で、部屋は2DKで40平米です。
 6畳和室が2間なので、畳をフローリングにすれば入居者あるかどうか、
 ということです。
 立地は地方中核都市、私鉄駅から徒歩4分でスーパー・銀行・医院も徒歩
 5分以内の便利な所です。
 築27年で建物が老朽化しているのが難点です。
 近所の不動産屋はすべてフローリング、天井も張替、浴室も入替などの投資
 すべきという意見ですが、全国チェーンの大手賃貸専門業者は投資はせず、
 家賃を下げるべき(4万円)という意見です。
 旧知の建設会社は1間だけフローリングにしてみてはどうかといいます。
 他の部屋の現在の入居者は50代の人ばかりで、なぜかわかりませんが若者
 が入居の見込みがあまり期待できないようです。
 専門家の方のご意見お聞かせ願います。


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200805200002.html


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【Q&Aの回答企業一覧!!】
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 ・篠岡建設 株式会社 ・株式会社 CSクオリティ
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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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