アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2008/05/29 Vol.68       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 5月22日ごろに沖縄・奄美地方が、5月28日ごろに九州南部と四国が
 梅雨入りしました。

 梅雨期には、曇りや雨の日が多くなり大雨による災害が発生しやすく、また、
 体調を崩しやすい時期でもあります。健康管理に気をつけて明るく元気に
 梅雨を乗り越えましょうね(^-^)

  
━[ニュース]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 <<< 外灯に集まる虫にお悩みのオーナー様に朗報です! >>>

 梅雨が終われば、今年も暑~い夏がやってきます。
 毎年夏になると、アパート経営者のお悩みでよく聞くのが虫の悩み。
 階段等にある外灯に虫が集まり困るという話をよく聞きます。
 そんなお悩みに、虫の飛来を70%減らせる室外ライトはいかがでしょうか。

 門扉向けライト「ディレクシー」は虫が集まりやすい光の波長を取り除いた
 ことにより虫の飛来を70%減らすことができるそうです。
 お悩み解決になるかも。
 
 >> http://apart-keiei.org/news/show/d200805280001.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[ニュース]━



 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX
 ▼
 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ 老朽化した建物、何から手をつけたらいい?
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ 居住者に退去してもらう際に必要な費用は?
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ 親からの借入利息も経費として計上できる?
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ 中間省略登記って何?
 ┃ ┃
 ┃ ┗ ■ 法人で売却した方が税金が安くなる?
 ┃ 
 ┗【2】《用語集》新着情報5件のお知らせ
   ┃
   ┣ ■ アセットマネージャーとは?
   ┃
   ┣ ■ アレンジャーとは?
   ┃
   ┣ ■ オリジネーターとは?
   ┃
   ┣ ■ キャップレートとは?
   ┃
   ┗ ■ デュー・ディリジェンスとは?


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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  老朽化した建物、何から手をつけたらいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 義理の両親が築40年ほどのコンクリート4階建てで一階は店舗3軒、
 2階から4階は2kの住居が3部屋づつという造りの建物を3年ほど前に
 相続してそこに義理の両親も居住しています。
 古い建物なので傷みが相当ひどく、住居部分の入居は他に2件、店舗も2軒
 しか入居していないという状況です。
 横浜まで20分程の私鉄の駅から徒歩2分という立地なのですが売却する
 つもりはないとのこと。
 しかし自分も義理の両親も、建物の傷みがひどいことから崩れたりしないか
 心配ですし、空いている部屋も新規の入居も期待できずもったいないと思って
 います。
 そうはいっても、直すにしろ建て替えるにしろ、まずは何をどうしたらよいのか、
 さっぱり見当がつきません。アドバイスいただけないでしょうか。

 
  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200805200001.html


【新着質問:Q2】

  居住者に退去してもらう際に必要な費用は?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 老朽化したアパートを処分しようと思います。
 6ヶ月前に住人への通知をする必要があるようですが、通知をした後、退室
 までの家賃の支払は受けられるのですか?
 また、引越し費用はどのくらい支払えばよいのですか?
 家賃滞納者にも同様に支払いが必要ですか? 


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200805170001.html


【新着質問:Q3】

  親からの借入利息も経費として計上できる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 アパート一棟を購入するにあたって900万円程度を親から借り入れする予定
 です。
 金銭賃貸借契約書を作成して毎月一定額を返済するのですが、その場合でも
 利息金額分は経費計上できるのでしょうか。
 ちなみに両親とは同居ではなく、生計は別です。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200805130001.html


【新着質問:Q4】

  中間省略登記って何?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 アパートの購入を考えています。
 不動産業者から中間省略登記となります。といわれました。
 現在の持ち主Aさんはそれを承知しています。
 昔よく言われていた土地転がしに似ているようです。
 正当な金額か良く分かりませんし、中間省略登記も意味が良く分かりません。
 不動産の正当な金額の定義も難しいですが、世間相場で買えれば買いたいの
 ですが、問題はおきないのか詳しい方教えてください。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200805080002.html


【新着質問:Q5】

  法人で売却した方が税金が安くなる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 個人でアパートを持っています。その後会社を立ち上げ法人にしました。
 アパートを売るに当たって、不動産会社が客を探してきたら、自社法人に売って、
 法人がそのアパートを売るようにしたほうが、個人で売却するより税金が安く
 なると聞きました。
 法人は登記しないで出来るということですが(登記費用が掛からない)可能で
 しょうか。
 又他の費用についてはどうでしょうか。
 登記しないから諸税は掛からないようですが、いまいち良く分かりません。
 どなたか教えてください。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200804290001.html


 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【Q&Aの回答企業一覧!!】
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ・株式会社 つくばライフ ・株式会社駅ビルハウジングセンター
 ・篠岡建設株式会社    ・株式会社イーホーム
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   この他、企業に聞きたい質問ありましたら、こちらにどうぞ!!
        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml


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【2】《用語集》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/apartyougo/
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【新着用語:1】

  アセットマネージャーとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/assetmanager/


【新着用語:2】

  アレンジャーとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/arranger/


【新着用語:3】

  オリジネーターとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/origenatar/


【新着用語:4】

  キャップレートとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/caprate/


【新着用語:5】

  デュー・ディリジェンスとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/duediligence/


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