アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2008/04/30 Vol.67       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 いよいよ5月の連休が目前に迫っていますが、みなさんはどんな連休を
 過ごしますか?

 リッチに海外で♪という方も、
 お家でごろごろ -y(^ 。^)..oO○ という方も、
 人が休んでいる時が稼ぎ時!っていう方も、
 それぞれに充実したゴールデンウィークを過ごせたらいいですね(^-^)  

 
━[ニュース]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 日経アンケートによる『住んでみたい街』が発表されました。

 人気の街は、本当に住みたい街なのだろうか?
 家族構成や生活スタイルによって、住む街に求めるものは違うはず。
 アンケートや調査資料などの数字データを収集し、イメージではない街の実力
 を診断しています。

 暮らし方は年齢、家族構成、仕事のスタイルや場所、趣味、体力などいろいろな
 要素が絡み合い、人それぞれ異なります。
 ランキングでは、便利さ、安全性、環境など、あなたや一緒に住む人にとって
 「住みやすい」と考える基準を確認することができます。

 「住みやすい」とはどんなことなのか。一度考えてみてはいかがでしょうか。
 
 >> http://sumai.nikkei.co.jp/sp/datown/index.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[ニュース]━



 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX
 ▼
《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 管理義務を怠っていて事故が起こったらどうなる?
 ┃
 ┣ ■ 計画性の無いアパート経営の改善方法は?
 ┃
 ┣ ■ 新社会人でもアパート経営は始められる?
 ┃
 ┣ ■ 地階の結露、どうしたらいい?
 ┃
 ┗ ■ アパートの建て替えの建築費はいくらぐらい?
  
 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  管理義務を怠っていて事故が起こったらどうなる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 小規模ですが現在ハウスメーカー製の軽量鉄骨で、築10年のアパートを
 所有しています。
 先日、共有スペースの掃除に行きふと気づいたことが有ります。
 アパートの構造は2階建ての外階段タイプの物で、2階の玄関前の廊下に
 防護策として手すりが付いてます。良く見かけるタイプで皆様もなじみの
 タイプと思います。
 その手すりを手で揺らすと結構しなり、もしこの手すりに軽はずみで寄り
 かかったら手すりが折れてその弾みで転落して怪我をしたり打ち所によって
 死んでしまうよなと思ったらぞっとしました。
 現在は、まだ経年劣化で力を掛けて破損するなどと言う状況では有りませんが、
 これが年月がたち経年劣化で強度がおちてその様な事故が起きた際は、共有
 スペースと言うことで大家が責任を問われることになるのでしょうか。
 無論、この様なことは事故に至るまでの経過なども問題視され管理義務
 (定期点検、現状把握)を怠っていないか、製作メーカーとして実際強度が
 満たされているか、使用上の問題はないかなどが論争の盲点となると思いますが、
 今回は、管理義務を怠っていたとしてご意見をお聞かせ頂きたいと思います。
 また、実際過去にその様な事故が起きたケースが有りましたらお知らせ頂きたい
 と思います。

 
  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200804130001.html


【新着質問:Q2】

  計画性の無いアパート経営の改善方法は?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 夫の両親がアパートを持っているのですが、最近になり10室中6室は空室と
 なりローン返済が家賃収入だけではままならない状態であることを聞かされました。
 築10年の1Kですが、周りのアパートに比べたら数段キレイです。
 しかし、家賃が高いと思いました。
 話を聞く限りでは、不動産屋に任せきりで自分たちで周辺アパートの家賃を調査
 したりという行動をしていません。
 今までも収益を修繕費として貯めず使っていたようです。
 アパート経営を理解しないまま始めた結果だとは思いますが、これからどんなこと
 をしていけばよいでしょうか?
 それと、委託経営のようなことに切り替えることは可能なのでしょうか?
 よろしくお願いいたします。 


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200804120003.html


【新着質問:Q3】

  新社会人でもアパート経営は始められる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 新社会人になる人が、投資用アパートを購入することが出来るのかどうか教えて
 ください。
 2009年春より新社会人になるのですが、将来、安定したキャッシュフローを
 得るためにアパート経営に興味を持っています。
 そのため、出来るだけ早い段階で不動産投資を実践してみたいと考えています。
 そのための費用を銀行がどれだけ出してくれるのか?また、不動産会社は、
 新社会人に不動産物件を勧めてくれるのか教えてください。

  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200803270001.html


【新着質問:Q4】

  地階の結露、どうしたらいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 RC造で3階建マンションを新築し、賃しております。
 地階をトランクルームにしましたが、結露がひどく、カビだらけになってしまい
 ました。
 建築会社(地元の工務店)にクレームをつけましたが、追加工事の見積書を送り
 付けられました。
 何か良い対応策はありますでしょうか。宜しくお願い申し上げます。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200803210001.html


【新着質問:Q5】

  アパートの建て替えの建築費はいくらぐらい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 東京まで1時間圏内、私鉄駅徒歩1分の立地で80坪の土地に1Fテナント、
 2Fアパートの建物を所有しています。老朽化して来たため建替を考えて
 います。
 1Fテナント、2Fワンルーム賃貸マンション6室程度で概算建築費をご教示
 下さい。
 諸条件により算定が難しいとは思いますが、目安で結構ですのでよろしく
 お願いします。


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200803160001.html


 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【Q&Aの回答企業一覧!!】
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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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