アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2008/03/25 Vol.66       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。
 
 3月はお別れの月、そして4月は新しい出会いがある月。
 今年の春は、あなたにとってどんな春ですか?
 
 今年の桜の開花は、九州で3月26日前後とのことですので、
 今週末あたりにはあちこちで花見の宴を見かけることでしょう。
 昼間は暖かくても、日が暮れてくるとまだまだ冷え込んできます。
 ちょうど酔いが回ったころに寒くなってきて、気付かないうちに
 風邪をひいてしまったなんてことないように、しっかり防寒の用意
 をお忘れなく♪
 
━[ニュース]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 高齢化が進む日本ですが、今後4年で新規に20万人分の高齢者住宅
 の需要(民間調査)があるとのことです。
 2006年6月に成立した「医療制度改革関連法」に基づき、2012年
 3月までに介護型療養病床が廃止されることにより、その代わりの受け皿
 として、有料老人ホームや高齢者専用賃貸住宅などに新規の需要が生まれ
 ると指摘されています。
 
 >> http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008032302492p2

 また、住宅金融支援機構でも、個人向けの融資が改正になり、高齢者向け
 のリフォーム融資などが利用し易くなる予定です。

 >> http://www.jhf.go.jp/topics/h19/topics_20080319.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[ニュース]━



 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX
 ▼
 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ 現金一括支払いのメリット・デメリットは?
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ 残債が残っている土地にアパートを建てる良い方法とは?
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ 住居用として使用していたマンションを賃貸に出したら、減価償却は可能?
 ┃ ┃
 ┃ ┣ ■ 借入返済が残っているアパートの生前贈与について
 ┃ ┃
 ┃ ┗ ■ 27年住んでいた入居者に敷金はどうする?
 ┃ 
 ┗【2】《用語集》新着情報5件のお知らせ
   ┃
   ┣ ■ プロパティマネージメントとは?
   ┃
   ┣ ■ レンダーとは?
   ┃
   ┣ ■ レントロールとは?
   ┃
   ┣ ■ 広さの単位とは
   ┃
   ┗ ■ メゾネットとは?


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【1】《なんでもQ&A》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  現金一括支払いのメリット・デメリットは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 所有している土地に現金一括で6室程のアパート(約4000万)
 建設を検討していますが、税金の控除の事等を考えるとローンで
 建てた方が良いのでしょうか?
 現金一括支払いのメリット・デメリットを教えて下さい。

 
  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200803140002.html


【新着質問:Q2】

  残債が残っている土地にアパートを建てる良い方法とは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 数年前に購入した土地の残債が一部残っているのですが、その場所に
 アパートの新築を検討しています。
 アパートローンを使用して土地の残債も含めて借り換えを考えていたの
 ですが、土地の代金は融資の対象外とのことでいくつかの銀行に断られ
 てしまいました。
 計画を進めるにあたって何か良い方法はないでしょうか?
 ちなみに土地の残債が1000万残っています。
 よいアドバイスをいただければと思います。 


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200803140001.html


【新着質問:Q3】

  住居用として使用していたマンションを賃貸に出したら、減価償却は可能?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 2001年1月に建設されたマンションを保有しておりました。
 諸事情により賃貸に出す事になりました。
 この場合、来年から減価償却を使用することは可能なのでしょうか?


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200802280001.html


【新着質問:Q4】

  借入返済が残っているアパートの生前贈与について
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 私の父が、サラリーマン時代の10数年前に、所得税の節税を図り、
 銀行からの借入でアパートを建設(借地)し、現在に至っております。
 しかし、その父も引退し給料収入がなく節税メリットもなくなり、
 また入居状況も芳しくなく借入返済も厳しくなってきております。
 そこで、現在サラリーマンである私が、このアパートを父より生前
 贈与を受ける(銀行借入も引継ぐ)ことも考えているのですが、その
 場合、引継いだ私にも、その銀行への支払金利分の所得税節税が
 できる、と考えて良いのでしょうか?
 また、既にこのアパートに関する費用で父親に対して融資を行って
 いるのですが、この融資とアパートの生前贈与による贈与税を相殺する
 ということなどができませんでしょうか?


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200802270001.html


【新着質問:Q5】

  27年住んでいた入居者に敷金はどうする?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 老朽化に付きアパートを建替えようと入居者に退室の要求をしました。
 長い方は27年入居しています。
 その間更新もなく更新手数料なども、もらわずにきました。
 入居時に預かった敷金を返還をするにあたりその当時の金額全額返す
 べきでしょうか?それとも27年使いこまれたものの償却分を差し引いた
 金額を返すべきでしょうか?


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200802260001.html


 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【Q&Aの回答企業一覧!!】
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ・篠岡建設株式会社  ・株式会社駅ビルハウジングセンター
 ・千歳不動産株式会社 ・助川住研
 ・有限会社セル企画コンサルタント ・響不動産リサーチ株式会社
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   この他、企業に聞きたい質問ありましたら、こちらにどうぞ!!
        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml


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【2】《用語集》新着情報5件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/apartyougo/
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【新着用語:1】

  プロパティマネージメントとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/property/


【新着用語:2】

  レンダーとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/property/


【新着用語:3】

  レントロールとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/rentroll/


【新着用語:4】

  広さの単位とは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/hirosa/


【新着用語:5】

  メゾネットとは?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/apartyougo/maisonette/


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