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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2007/11/29 Vol.62       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。

 特約火災保険料は、保険料控除の対象外というのをご存知ですか?

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 ■□■□ 税制改正により、平成19年度以降、
         損害保険料控除が廃止されました。 ■□■□
 ───────────────────────────────────

 このたび、税制改正により平成19年以降、一般の火災保険の場合と同様に
 特約火災保険のみご加入場合も損害保険料控除が廃止されましたので、
 今年度より、控除証明書が送付されませんのでご注意下さい。
 (特約地震保険にご加入方は、「地震保険料控除」の対象となります。)
 ※ 特約火災保険は、満期返れい金がないため、「経過措置」も対象外と
 なります。

 詳しくは住宅金融支援機構まで

 >> http://www.jhf.go.jp/topics/h19/topics_20071126.html


 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

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【なんでもQ&A】新着情報5件のお知らせ
                   >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  住居促進費って2ヶ月以上が相場なの?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 今年になって、木造の中古アパートを購入しました。
 現在、管理会社へ主に家賃支払い管理と入居募集についてお願いしており、
 共用部の定期掃除や退去後の内装手配段取り等は自分でやっています。
 この管理会社は仲介もしているので、物件から近いのでお願いしています。
 入居募集にあたり管理会社いわく、「入居促進費(俗に言う管理料)は
 最低2ヶ月以上出さないと営業マンは動いてくれない。」と言われています
 が本当なのでしょうか。
 少し前に「1ヶ月」でお願いしますと伝えてから対応が変わってしまいました。
 仲介方法は専任ではないのですが、干されたようで自社・他社含めお客さん
 の内覧がしばらく行われていないようなのです。
 北海道の相場や慣行など始めてなのでよく判りませんので、教えて下さい。


 
  ●回答企業:5企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200711060001.html


【新着質問:Q2】

  私には借金がありますが、アパートの建て替えは可能?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 初めて質問させていただきます。
 現在、親所有のアパート(築38年)があります。
 古くなったため、住宅併用賃貸アパートの建て直しを考えておりますが親も
 歳をとったため、私が建てなければなりませんが、私には借金があります。
 それでも、建て替えは出来るものでしょうか?

  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200710250001.html


【新着質問:Q3】

  隣人とのトラブル、どう対処したらいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 只今3階建ての賃貸住宅を建設中です。
 隣の2階戸建に高齢の女性が住んでおり この方から苦情が入っています。
 建設業者と数回の話し合いを持ち、可能な限りは対応し、違反もなく手順を
 踏んでの着工となりましたが、昨日自宅に「配達記録」の手紙が来ました。
 受取拒否にて受け取ってはいません。おそらく施主に直接希望を送ってきた
 と思われ、今後直接ポストに投函されたり、家へ押しかけられたりする等が
 考えられます。
 建築業者にてなるべく穏便に対応していきたいと考えていますのでどのよう
 に対応すればよろしいでしょうか。
 ・電話や訪問で直接話しをもちかけられた→こちらで直接話を受け取らない?
 ・ポストに直接投函→不審物として警察に届ける?
 ・家におしかけてくる→居留守にて対応?
 後で何かあった時に不利にならないようにするにはどうしたら良いでしょうか。
 教えていただけると助かります宜しくお願いいたします。

  ●回答企業:6企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200710040001.html


【新着質問:Q4】

  入居人が破損した共用部分のガラスの費用、大家が一部負担?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 築18年の賃貸マンションを経営しております。最近、入居人の子供が共用
 部分の玄関ドアのガラスを破損して、その弁済費用の一部を大家が負担すべ
 きだと申し立てております。
 理由は、減価償却で古くなった強化ガラスの管理責任という主旨です。
 民法の過失責任で故意・過失を問わず責任は100%入居人にあると保険
 会社に聞きました。この場合、大家にも責任はあるのでしょうか?

  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200709290002.html


【新着質問:Q5】

  古家つきの130坪の土地、やっぱりアパート経営?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 いつも色々と参考にさせていただいています。
 現在、相模大野から徒歩10分程度のところに。両親より相続した
 約130坪の土地があります。
 現在、空き家となっている築40年近く経つ家がありますが、そろそろ
 次の展開を考えています。
 やはり、アパート経営がいいでしょうか?アドバイスをお願いします。


  ●回答企業:5企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200709180001.html


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【Q&Aの回答企業一覧!!】
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 ・篠岡建設株式会社 ・響不動産リサーチ株式会社
 ・建築プロデュース アイプラン ・株式会社アーキコミュニティー
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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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