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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2007/9/21 Vol.60       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。

 国土交通省より、平成19年都道府県地価調査が発表されました。

 「都道府県地価調査」とは、国土利用計画法による土地取引の規制を
 適正かつ円滑に実施するため、国土利用計画法施行令第9条に基づき、
 都道府県知事が毎年1回、各都道府県の基準地(平成19年は全国
 24,374地点)について不動産鑑定士等の鑑定評価を求め、
 これを審査、調整し、一定の基準日(7月1日)における正常価格を
 公表するものです。
 これは、国が行う地価公示(毎年1月1日時点)とあわせて一般の
 土地取引の指標ともなっています。

 詳しくは国土交通省まで
 >> http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/index.htm


 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

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【なんでもQ&A】新着情報5件のお知らせ
                   >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  土地を持っていますが、資金の調達はどうすればいい?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 最寄り駅より10分の住宅地に37坪(評価額4000万)の土地を
 所有しています。
 自宅と賃貸2部屋と貸事務所を建替えで建てたいと思ってますが資金の
 調達はどのような方法がベストでしょうか?
 また借入金額はどれ位出来ますでしょうか?

 
  ●回答企業:5企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200709080001.html


【新着質問:Q2】

  2箇所以上の不動産に仲介をお願いしても大丈夫?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 アパートを所有しております。
 管理は、自身でしており、地元の不動産業者1社に仲介をお願いして
 おります。
 6室の小さなアパートですが、空室が何部屋かありまして、隣町の他の
 仲介業者にも依頼してみようかと考えております。
 このぐらいの規模でも数社に仲介を依頼されているオーナーさんは多い
 のでしょうか?
 また、常識的にみても大丈夫でしょうか?

  ●回答企業:7企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200709030001.html


【新着質問:Q3】

  入居者に屋根の雪が落ちて怪我!大家の責任?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 経営してるアパートの入居者に屋根の雪が落ちて怪我をしたので保障を
 求められています、すべてが大家の責任なのでしょうか?

  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200709020003.html


【新着質問:Q4】

  海外に住んでいてもアパート経営を始められる?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 海外の日系会社に勤めていますが、老後日本に戻って生活する予定です。
 老後の生計を立てるために、今から長野県でアパート経営を始めたいと
 思います。
 もちろん、海外にいるため建築からアパート管理まで全部業者さんに
 任せるつもりです。
 現在自己資金は2000万程度ありますが、土地は所有しておりません。
 私の場合銀行からローンを組めるでしょうか。


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200709020001.html


【新着質問:Q5】

  土地を売却?それともアパート経営?どっちがいいの?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 土地の利用と建物の解体、建築についてお尋ねします。
 所有する土地に鉄筋2階建(診療所)と木造平屋、木造2階建が建って
 います。
 他にすぐそばに駐車場にしている土地があります。
 鉄筋の建物が建っている部分は家族の共同名義、他は父の名義になって
 います。
 診療所は閉めたので、いずれは解体するつもりです。
 解体費用を作るために駐車場をまず売却できないかと業者を訪ねたところ、
 1.駐車場以外の土地を一括で(切り売りするには広すぎるとのこと)地元
   の不動産業者に売る。
 2.解体はこの不動産業者の関係するところでやる。
 3.土地の売却金から解体費を差し引いた金額を受け取って、マンション
   を買ったらどうか
 と提案されました。
 このとき、土地の図面と場所から賃貸住宅を建てて経営するのは難しいと
 いわれました。
 また、オーナーが一緒に住んでいると、色々と世話をしなくてはならない
 ので大変だとのことでした。
 別の業者にあたったところ、土地は手放さずにアパート経営を勧められ
 ました。
 1.駐車場はそのまま。
 2.2LDK3棟に駐車場付の建設を提案
 一括借り上げにすれば家賃も安定して入るし、アパートに住んでいても
 オーナーは何もしなくていいとのこと。
 万一金銭的に問題があったら駐車場を売却して当てることも可能だから
 といいます。
 2社それぞれが正反対の提案なので悩んでいます。
 父も高齢でこれから長期のローンを組んだりするのも心配です。
 自己資金もそう投入できません。
 父の死後の相続等を考えると、このさい売却してすっきりさせたい気持ち
 もあります。
 他の家族もそれぞれ離れて暮らしていますし、儲けようというよりは
 後の面倒をなくしたいのと、父の老後の足しになれば幸いくらいの
 考えです。
 何か良いアドバイスがいただければ幸いです。


  ●回答企業:3企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200708280001.html


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【Q&Aの回答企業一覧!!】
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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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