アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2006/12/21 Vol.50       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。

 最近、日が沈むのが大分早くなりました。

 冬至は、北半球から見て太陽の高さが一番低くなり、北に行くほど
 日が沈むのが早くなる現象です。

 夏至の日没差は、それぞれ北海道で6時間、沖縄で3時間ぐらいにも
 なるそうです。

 冬至は12月22日ごろになると言われています。今年はゆずを購入し
 ゆず湯を味わいましょう♪

 さて、今年最後のメルマガは、180件近くあるアパート経営Q&Aを
 PICK UP!

 質問BEST:アクセスランキングを公開します。

 検索するのが面倒・探すのが面倒な方は、このメルマガで情報キャッチ
 してください♪

 それではアパート経営.org更新のお知らせです。


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   >> http://apart-keiei.org/pr/pr-recruit.html
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◇INDEX
 ▼
 ┣【1】《 なんでもQ&A 》新着情報4件のお知らせ
 ┃ ◆中古アパート購入、劣化の状態と築年数!どちらを重視?など
 ┃ 
 ┣【2】質問BEST:アクセスランキング
 ┃ ◆去年、一番アクセス数が多かったベスト3!!
 ┃ 
 ┗【3】アパート、マンション経営のタイミングとは!?
   ◆景気と不動産投資の関係とは


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【1】《なんでもQ&A》新着情報4件のお知らせ
                   >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】中古アパート購入、劣化の状態と築年数!どちらを重視?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 建築物には法定耐用年数が決められており、木造で22年、鉄骨・鉄筋コン
 クリートで47年で、減価償却が関係してくると聞きました。

 中古でアパートやマンションを購入する際、見た感じ奇麗な物件と・・・


  ●回答企業:4企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200612110006.html



【新着質問:Q2】賃貸契約の変更!タイミングは契約更新以外でも可能!?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 父が亡くなったためアパート(築20年10室)を相続することになりました。

 そこで、母に契約書をみせてもらったところ、契約書が4種類(仲介業者が
 20年の間に4回変わっている)もあり契約内容もマチマチで・・・


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200612110005.html



【新着質問:Q3】土地の境界線をはっきりとさせる方法とかかる費用は?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 今度、義父から土地を相続することになったので、その土地でアパートを
 建て、1階を住居に2階を賃貸にする計画を立てています。


 ただ、土地の境界線がはっきりとしない所があり、建設前にはっきりと
 させておきたいのですが、どのように進めたらよいのでしょうか・・・


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200612110004.html



【新着質問:Q4】アパートのリフォーム費用を少しでも安くする方法は?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ほぼローンの返済は済みましたが、入居率が数年前から悪くなりだしたので
 家賃の値下げをせず、築16年の2階建て木造アパートのリフォームをして
 入居問題を解決したいと・・・


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200612110003.html


 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【Q&Aの回答企業一覧!!】
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ・フォーム設計計画         ・有限会社桑原コンサルタント
 ・有限会社 J・プログレス     ・有限会社セル企画コンサルタント
 ・株式会社トラスト・リンク
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   この他、企業に聞きたい質問ありましたら、こちらにどうぞ!!
        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml


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【2】質問BEST:アクセスランキング
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 ★第1位
  ̄ ̄ ̄ ̄
 質問なのですが、建築後のアパートの構造的なチェックをするには
 どうすれば良いのでしょうか?

  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200512120001.html


 ★第2位
  ̄ ̄ ̄ ̄
 私は将来、アパート経営をほぼ自己資金なしで行いたいと考えております。

 そのため投資金をなるべくかけないで済む競売の高利回り物件を狙って
 いるのですが、競争率が高く上手い具合に購入できそうにありません・・・

  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200602090003.html


 ★第3位
  ̄ ̄ ̄ ̄
 畑の土地を利用して、アパート経営を考えています。計画では、土地を担保に
 私名義で一億円のローンを組み、アパート収入のみで返済する予定です。
 現在、店を閉め、年金以外の収入はありません。そのためか心配され・・・

  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d200611090003.html



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【3】アパート、マンション経営のタイミングとは!?
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 現在、ゼロ金利政策、ペイオフなどをへて、現金を銀行に預けていただけでは
 老後も安心できない時代になりました。


 自己資産は自分で守り、資産運用しなければいけない時代であり、土地も
 同じで、慎重にかつ積極的に活用しなければいけません。


 現行の制度では、土地はただ持っていても、十分に土地活用していかなければ
 遺産相続して行くのには難しく、手放さなければいけなくなります。


 アパート・マンション経営はそういった意味でも有効な土地活用と
 言えます。


 一般的にアパート・マンションは、金利が低い不景気の時期に建てた
 方が有利と言われています。


 そう、不景気の時期こそアパート・マンション経営を始めるチャンスです。


 ただ、ここ最近に景気動向は上昇しており、ローンの金利も波はありますが
 上昇傾向にあるといえます。


 景気動向も一定周期がありますから、アパート・マンション経営を始める
 いい機会でもある今回の不景気時期を逃してしまうと、最低でも十数年
 単位で待たなくてはいけなくなります。


 ローンを活用してアパート、マンション経営を考えているならば
 タイミングは早く始めた方が有利です。


 金利がまだ低いうちに、土地をどうするか?良く考え、信頼のおける
 企業に相談されることをお勧めします。


 ◆不動産投資家の間で注目を浴びているノンリコースローンとは?
  >> http://apart-keiei.org/nonrico/


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 【発行元】アパート経営.org運営事務局  http://apart-keiei.org/
 【お問い合わせ】               info@apart-keiei.org
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