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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2014/10/30 Vol.111       (不定期更新/月1回)
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 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。

 10月も終わり、明日から11月。年末に向けて、だんだん毎日が忙しく
 
 なってきたような気がします。

 今年の夏は、そんなに暑いと感じることが無く、24日に気象庁が発表した

 3ヶ月予報によると、今年の冬は暖かくなりそうとのこと。

 
 「夏は暑く、冬は寒い方が良い。」そう言ったのはダイエー創業者の中内

 功さん。そうでなければ衣食住の消費は伸びない。消費が伸びなければ

 景気も停滞する。日本の四季がはっきりしていることが日本文化の基底に

 あり、それが昔から生活に関わる消費の基礎部分になっていると。


 ダイエーがイオンと統合され、2018年にはダイエーの看板が消える。

 片や日本シリーズではソフトバンクホークスが優勝。

 ダイエーホークスのだった頃からのファンだった私にとっては、複雑な

 気持ちです。ダイエーのことは、いつまでも忘れないでしょう。  

 

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 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 現在無職でもアパート購入後更に中古アパートを買える?
 ┃
 ┣ ■ 50歳過ぎてアパートを購入できますか?
 ┃
 ┗ ■ 木造アパートの改装の耐久性について


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【1】《なんでもQ&A》新着情報お知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  現在無職でもアパート購入後更に中古アパートを買える?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 31歳既婚者で子供3人母親同居。 持病の椎間板ヘルニアが悪化。腰部脊柱
 菅狭窄病で今年の春に手術。手術後更に悪化。
 痛みがあるため10年勤めた会社を辞職。その為現在無職。
 嫁は専業主婦で収入原は資産運用で分配金50万と、母親が現在72歳で遺族
 年金、国民年金で月平均25万不労所得があり月20万生活費として頂いてお
 ります。
 子供は上が小学3年です。
 持ち家ありでローンが太陽光パネルと合わせて1200万位あり生活費込みで
 月28万位で生活しております。
 残りの42万は再投資もしくは貯金です。
 家ローンは20年返済10年固定金利1.6%です。
 今後は完治すれば勤め人もしたいですがいずれは現物不動産投資と資産運
 用で生活したいと考えておりコツコツと資産運用に励み頑張ってきました
 が夢半ばで持病が悪化して早期離脱となりました。
 あと5年10年と勤め人をして種銭を貯めたかったのですが病には勝てず。
そこで相談なんですが現在現金2500万(株、投資信託、FXで運用中)と区分
 マンション3戸。1戸は家賃収入26000円あり(利回り21%位)で2戸は自分で
 リフォーム中。
 とりあえずは家賃収入26000円で残り2戸のマンションの管理費、修繕費を
 相殺中。賃貸投資目的。1k、1k、1DK。戸建2戸所有で現在居住と実家。
 実家は誰も住んでいませんが帰省時用に使ってます。
 区分マンション、実家はローン無。 資産運用中の資金を中古アパート一棟
 もしくは戸建てに変えて分散投資をしたい思うのですが例えば2000万で中
 古アパートを現金で買い、家賃収入年間300万あったとします。
 このアパートと区分マンション、持ち家等を担保にして銀行等から融資は
 受けれますか?
 融資を受けれるなら中古アパートを購入し、レバを効かせて更に中古アパ
 ートと中古戸建て購入していきたいと考えております。
 現在無職でもアパート購入後更に中古アパートを買える位の融資を受けれ
 るかを教えてもらいたくて投稿しました。
 宜しくお願いします。
 本当は融資を受けて会社を辞めれば良かったのですが痛みが激しく働けな
 い自分が惨めでしたし、びっこを引いて会社にいってる自分も嫌で泣く泣
 く辞職しました。
 やはり不動産コンサルティングの方に相談するべきでしょうか?
 ご教授宜しくお願い致します。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201409220001.html


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【新着質問:Q2】

  50歳過ぎてアパートを購入できますか?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 私は50歳の会社員です。
 
老舗の中小企業に4年間勤めています。

 子どもは二人で、長男は独立し、大学2年生の娘が1人います。
 夫はいません。
 

年収は550万ちょっとで、自分名義の家のローンがあと1500万円ほど残って
 います。
 用意できる自己資金は100万円ほどなのですが、こんな私でもアパートを
 購入することができるのでしょうか。
 
中古、新築問わず少しでも収益が出るものを考えています。
 
老後の為に、何かしなければと思う毎日です。
 お知恵をいただければ幸いです。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201410290003.html

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【新着質問:Q3】

  木造アパートの改装の耐久性について
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 築35年のアパートを持っています。
 これまで大きな手を入れることなく、現在入居者もまばらな状態です。

 古くからの入居者は、居心地が良いらしく、そのまま出て行くことはなさそ
 うですが、8戸の内4戸が空いたままなので、全体的な改装もしくは建て直し
 が必要ですが、建て直しする場合は、法律の改定があったので8戸入るアパー
 トは建てられないとのことでした。(建てられたとしても4戸入るアパート
 とのことでした。)
 なんとか、このまま改装で今のままの8戸のアパートを維持したいと思います
 が、長い目で見た場合、建て直しした方が良いのでしょうか。
 木造アパートですので、その耐久性などが心配です。
 何卒ご教授賜りますようお願いいたします。



  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
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  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201410290002.html


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 ・タカエージェント株式会社


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