アパート経営なんでもQ&A
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 ┌┌  アパート経営をしよう!アパート経営が良く分るメール便!
 ┌┌  2013/1/16 Vol.101       (不定期更新/月1回)
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 %name% 様 こんにちは。

 アパート経営.org運営事務局です。

 2013年も半年が過ぎましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
 
 今年も、元旦早々、福袋獲得に走った我が家でありますが、毎年必ず
 「これ着ないよねぇ~」「どうするこれ~?」
 という会話が交わされます。^^;
 毎年毎年、学習しないな~と思いつつ、福袋は必ず買いたくなってしま
 います。
 ふと身の回りやたんすの中を見ると、「いつか使うかもしれない」と
 いうものであふれています。
 最近、知り合いから「断捨離(だんしゃり)している」と聞きました。
 「人生や日常生活に不要なモノを断つ」という考えで、要らないものは
 思い切って捨てるとの事。
 以下の言葉が、捨てるために役立ちます。
 
 ・迷ったらゴミ
 ・使わなきゃゴミ
 ・なくしても買いなおさないものは捨てろ
 ・いつかは絶対来ない「いつか使う」は絶対無い
 ・使えるか、ではなく「使っているか」
 ・高いものはすぐ使え
 ・古い化粧品は女を古くする
 ・悩む理由が値段なら買え。それ以外ならどんなにお得でも買うな
 ・こんなに洋服持っていても、いつも同じ服着てるだろう?
 ・普段使ってないのにとってあるもの。災害時にそれ持って逃げますか?
 ・全部捨てたら未来だけ残る。
 ・思い出の品を捨てても、思い出は消えない。
 ・過去を捨てなくては、未来の場所がない。
 ・服があるから福が来ない  紙があるから神が来ない。
 ・心の隙間をゴミで埋めるな、 言い訳するより振り分けろ。
 ・明日は明日のゴミが出る。
 
 この3連休で、思い切って大量の洋服と、古本を処分しました。
 
 身の回りがすっきりすると、なぜだかやる気が出てきますので皆様も
 試してみてはいかがでしょうか^^


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 それではアパート経営.org更新のお知らせです。

◇INDEX

 ┣【1】《なんでもQ&A》新着情報8件のお知らせ
 ┃
 ┣ ■ 任せていた管理会社が入金しない
 ┃
 ┣ ■ アパート建築工法毎の適正な坪単価は?
 ┃
 ┣ ■ 表面利回り・実質利回りの消費税はどのような扱い?
 ┃
 ┣ ■ 中古の購入の場合の収支計画書の書き方は?
 ┃
 ┣ ■ 賃借人の部屋から出火。損害賠償は?
 ┃
 ┣ ■ 今の状況で3棟目の購入は可能?
 ┃
 ┣ ■ 土地、建物を父の名義で、経営、管理のみを私に移すことは可能?
 ┃
 ┗ ■ 56歳パート年収200万円、自己資金2500万円。ローンは組める?


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【1】《なんでもQ&A》新着情報8件のお知らせ
              >> http://apart-keiei.org/qa/
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【新着質問:Q1】

  任せていた管理会社が入金しない
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 札幌のアパートを任せている管理会社が入金が何時も遅いので別の管理会社
 に変えました。
 管理の引継ぎは終わったようなのですが、先月分の明細と入金が未だに無く
 督促しても逃げ回って電話も出ないしメールへの返事も来ません。
 解決の為どこに相談すれば良いでしょうか。

 
  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201110100001.html


【新着質問:Q2】

  アパート建築工法毎の適正な坪単価は?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 アパート建築工法毎の適正な坪単価は、どのくらいですか?
 賃貸アパート建設、管理会社の選定基準ありますか?


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201110090001.html


【新着質問:Q3】

  表面利回り・実質利回りの消費税はどのような扱い?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 どうしても分からない事がありご相談させて頂きます。
 よくアパート経営に際して「利回り」という言葉が出てきますが、表面利回り
 ・実質利回りの計算時に消費税はどのような扱いをするのでしょうか?
 税込と税抜きで計算すると率が変わるのでご相談させて頂きました。
 ご回答のほど宜しくお願い致します。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201207290001.html


【新着質問:Q4】

  中古の購入の場合の収支計画書の書き方は?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在中古マンション購入を計画しておりますが、融資を申し込みしました銀行
 より”収支計画書”の提出を求められていますが、中古の購入の場合の収支
 計画書の書き方を教えて下さい。



  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201207100001.html


【新着質問:Q5】

  賃借人の部屋から出火。損害賠償は?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 築40年を超えるアパートを所有しています。
 借りてもらっている部屋から出火、トラッキング現象(コンセントからの火)
 が原因でした。アパートは全焼でした。
 入居者は生活保護受給者で、最近は痴呆症もあるようです。ご本人は、原因が
 コンセントのミツマタ、延長コードが原因だとは全く理解されていません。
 親族は実兄だけのようです。が、どちらからも謝罪もありません。
 損害賠償はできますか。
 何をすればいいか、見当もつかず困っています。


  ●回答企業:1企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201206040001.html


【新着質問:Q6】

  今の状況で3棟目の購入は可能?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 はじめまして。当方、横浜市と千葉市に2棟アパートを所有しております。
 自宅のローンも合わせると1.4億円残があります。
 毎月のCFには満足していますが地域分散投資をいたしたく大阪・福岡に3棟目
 を考えていますが自己資金が少ない事、2棟目を購入する際にフルローンに
 近かった為持ち物件を共同担保に差し出しております。
 この状態で3棟目の購入は可能でしょうか?


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201205080001.html


【新着質問:Q7】

  土地、建物を父の名義で、経営、管理のみを私に移すことは可能?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 田舎の父親がアパートを持っていて管理しています。最近、心身ともに衰えが
 目に付くようになり、わたしが月に一度、帰省して車でつれていっています。
 私に経営をまかせたいと思っているのですが、土地、建物を父の名義のままで、
 経営、管理のみを私に移すことは可能でしょうか。
 アドバイスをお願いします。


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201205020001.html


【新着質問:Q8】

  56歳パート年収200万円、自己資金2500万円。ローンは組める?
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 56歳パート年収200万円、土地建物持ち家40坪を1階2階を住居、3階ワン
 ルーム3部屋賃貸兼用住宅に立て替えを考えています。
 自己資金2500万円。ローンは組めるでしょうか?


  ●回答企業:2企業 回答はコチラ↓
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  >> http://apart-keiei.org/qa/show/d201204150001.html


 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
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        http://apart-keiei.org/qa/entry.shtml

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