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アパート経営.org企業インタビュー積水化学工業株式会社
積水化学工業株式会社:インタビュー
2004年11月10日取材

積水化学工業株式会社にインタビュー

御社の賃貸集合住宅のお考えを教えてください
タイル外壁のレトアJXの特徴を教えてください
管理体制がどうなっているのか教えてください。
ショールームや展示場見学について
オーナーの属性(年収と職業)、サポートについて
アパート経営.orgについての感想
積水化学工業株式会社 企業DATA (販売実績など)

セキスイハイム商品
 
タイル外壁賃貸住宅
「レトア JX」
年月とともにその風合いを増す、高耐久磁器タイル外壁を全面に採用。

郊外型賃貸住宅
「レトアシリーズ」

誰にでも愛されるスタイルで幅広いご入居者に、永くアピールできる集合住宅づくりが可能。

メゾネットタイプ
「レトア テラス」

建に迫る住み心地や、防犯設備、家族のための最新仕様を備えています。

当社は「地球環境にやさしく、60年以上安心して快適に住み続けることのできる住まいの提供」を基本理念に、快適さを追求しながらライフサイクルコストに優れた住まいづくりを行っております。
----御社の賃貸集合住宅のお考えを教えてください。

セキスイハイムの賃貸集合住宅は、長期的な視点で経営をとらえた「メンテナンスマネジメント」 発想。メンテナンスの負荷を軽減する高耐久の建物、入居者ニーズの変化にも柔軟に対応できる可変性、建物や経営を末永く見守るサポートシステムにより、オーナー様の大切な「土地」の資産価値を永く維持・向上させる、安定した賃貸集合住宅経営をお手伝いします。

  • ボックスラーメン構造
    外観の美しさや設備の新しさを活かすには、構造体が高耐久であることが前提となります。セキスイハイムの集合住宅を支えるのは、堅牢な「ボックスラーメン構造」。
    100mm角の鉄骨でできた柱と梁を、工場内施工でしかできない高い精度で溶接しユニットを形成。最高品質のユニットの組み合わせが、施工時の強さを永く保ち、災害にも強い構造体をつくります。
     
  • ZAM
    鉄骨には、高耐食メッキ「ZAM」処理鋼材を採用。亜鉛とアルミ、マグネシウムを含んだメッキで覆うことにより、通常の亜鉛メッキに比べ、10〜20倍の耐食性を備えました。構造体に長寿命の鉄骨を使うことにより、いつまでも安心してご入居いただける建物を実現します。
     
  • 外壁材・屋根材
    外観の美しさを永く保ち、維持費を抑えて長期安定経営を実現するために、セキスイハイムではメンテナンス周期の長い、高耐久性の外壁材・屋根材を採用しました。
    たとえば年月が経つほどに味わいが増す「磁器タイル外壁」や、塗りかえの必要のない「ステンレス屋根」などにより、いつまでも入居者に選ばれる美しい建物を実現します。
     
  • 可変性
    ボックスラーメン構造のセキスイハイムの建物は、構造体(スケルトン)と、設備や内装(インフィル)を分けて考えられる構造。そのため、他の工法と比べ、最新設備への交換や間仕切り壁の変更が容易にでき、リフォーム費用が抑えられます。時代や敷地環境によって変わる入居者ニーズに、柔軟に対応できます。
----御社は,タイル外壁のレトアJXで良く知られていますが、その商品の特徴を教えていただけますか?

タイルの魅力は、いつまでも、強く、美しくあることです。太陽光や風雨に強いタイルは、経年による色あせや変質が殆どありません。しかも、高温で長時間かけてゆっくりと焼成されているので、たとえ直接火があたっても変形・変色がおこりにくい性質を備えています。 
この高い耐久性により、ご入居者を永く守り、美しい外観を保ちます。

  1. 全面タイル貼り外壁を採用し、外観デザインの向上、メンテナンスコストの軽減を計ります。
     
  2. 防犯対策として、ピッキング、サムターン回し、バール対策を標準仕様として設定しております。
     
  3. 健康仕様としてF☆☆☆☆の建材や接着材を使用。また、24時間換気システムで空気を清潔に保つことで入居者の方々の健康に配慮しております 。
     
  4. 太陽光発電システム搭載タイプの設定もあります。
----サブリースシステムなど管理体制は如何ですか?

積水ハイム不動産(株)をはじめとする関連会社・協力会社が、不動産の一般業務はもとよりアパート販売後の入居者募集、一括借り上げなど、総合的なコンサルティングを実施致します。豊富な専門知識と賃貸住宅経営のノウハウで、経営の成功を永くサポートします。 
ご高齢のオーナー様や遠隔地でのご経営でも、安心してお任せいただけます。  

 

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