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アパート経営.org企業インタビューパナホーム株式会社
シノハラ建設システム インタビュー
2004年08月25日取材

パナホーム株式会社にインタビュー
御社の賃貸集合住宅のお考えを教えてください
御社ではどんな方をターゲットとしていますか?
アパート用セコムセキュリティシステムを標準装備した賃貸住宅
商品を販売するにあたり、何か特典などはありますか?
管理体制がどうなっているのか教えてください。
現場見学会や工場見学について
オーナーの属性(年収と職業)について
オーナーの方に継続的にサポートしていますか?
アパート経営.orgについての感想
パナホーム株式会社 企業DATA (販売実績など)
パナホーム商品
 
タイル外壁賃貸住宅
「フラッツア テスタ」
自然の風合いで町並みに映えるタイルの外観。住むほどに愛着の深まる充実仕様。

郊外型賃貸住宅
「ウィルヴィラ」

人々の憧れを集める南仏プロヴァンスのくらしを提案します。

ペット共生型賃貸住宅
「ソレジオ・ペット」

建物のプランや設備・仕様から管理運営システムにいたるまで、ペットの生態や行動に関する獣医さんの豊富な知識が盛り込まれています。

 大切な土地という資産を継承し、守り、運用する、土地オーナーさま一人ひとりが抱える悩みはさまざまです。また、土地活用とひと口にいっても、解答はひとつではありません。広さや立地、環境といった土地の条件によって異なる課題をクリアしてはじめて、最もふさわしい答えが得られるのです。
 パナホームは、住まいづくりで培ったノウハウを活かし、「賃貸住宅経営」「賃貸併用住宅」「定期借地権住宅」「複合型事業」「介護サービス関連施設」という5つの事業を基本に総合提案する土地資産活用システムを用意。
  オーナーの要望に的確に応え、調査・企画・設計からマーケティング、事業計画、資金計画、そして経営コンサルティングまで、土地資産活用のすべてをトータルサポートすることによって、納得、満足、安心をお届けします。
----御社の賃貸集合住宅のお考えを教えてください。

「生涯安定経営」の提供を事業コンセプトに、建物の生涯、お客様の生涯にわたって長期安定経営をお届けしています。

賃貸集合住宅を経営するにあたって「入居者に選ばれ、支持されること」が最も重要になります。

  1. 独自の入居者アンケート調査に基づき、常に入居者ニーズを反映した商品(建物)を提供。

  2. 入居者のこだわりや時代のトレンドをいち早く取り入れたクラスター機能を充実。
    EX) :防犯ニーズに応える「セキュリオ」
        獣医さんと考えた「ペット共生」
        快適なネットライフに「ブロードバンド」
  3. 更に、建てた後の長期にわたる安定経営をサポートするサービスを提供。
----所有土地を、どう活用するのが、オーナーにとって一番適切と思われますか?
  1. 土地の立地条件、近隣環境
  2. オーナーニーズ(収益性、節税、相続対策・・・)

上記2点から、有効な土地活用方法をご提案しています。
その一つとして賃貸集合住宅があります。

----御社では、どんな方をターゲットにしていますか?

基本的には土地所有者(農地、区画整理地、未対策の更地、駐車場、老朽化したアパート・自宅など)をターゲットとしています。

また、何らかのニーズ(問題点、課題)をお持ちの方、例えば、

  1. 保有コスト(固定資産税など)を軽減したい。
  2. 私的年金としてある程度の収入を確保したい。
  3. 相続税や遺産分割などの相続対策をしておきたい。
  4. 自宅建て替えに際し、賃貸を併用しローン返済を軽減したい。
  5. 金融資産を不動産で運用したい。
    などのニーズをお持ちの方もターゲットとしています。

また、賃貸集合住宅以外の介護サービス関連施設では、土地所有者に加えて、介護保険施設運営事業者、社会福祉法人、医者・医療法人などがターゲットになります。

 

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