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アパート経営.org企業インタビューミサワホーム
ミサワホーム株式会社:インタビュー
2005年1月20日取材

ミサワホーム株式会社にインタビュー

御社の賃貸集合住宅のお考えを教えてください
Belle Lead SELECSTの販売が好調のようですが・・・?
サブリースなどの管理体制は如何ですか?
ショールームや展示場見学について
オーナーの属性、サポートについて
アパート経営.orgについての感想
ミサワホーム株式会社 企業DATA (販売実績など)

ミサワホーム商品
 
Belle Lead SELECT
優れたコストパフォーマンスで高利回り、高収入を実現します。
防犯アイテムを標準装備、明るいインテリアと快適住空間です。

「蔵」のあるアパートメント
Belle Lead KURA

充実した週能力と快適性・デザイン性で群を抜いたアパートメントです。若い世代を中心としたインテリア志向の高まりや、趣味を楽しむ暮らし方に応えられる画期的なアパートメントです。

Belle Lead Juso
上下階が別世帯でありながら、全世帯の玄関を1階に独立して設置した重層タイプ。

Belle Lead 
箱階段タイプ
シンプルな美しさと幅広いターゲットで、安定経営に貢献します

 土地活用をしたいと思っても、建設業者、デベロッパー、マンション業者、 ハウスメーカーなどがそれぞれの立場で土地活用を提案し、メリットを訴えていきます。みんなバラ色の提案ばかりで、地主さんとしては混乱されたり、判断がつかないのが現実ではないでしょうか?
 どんな活用法にしても長短があります。それぞれのメリット・デメリットを率直に明らかにし、その上で総合的な判断を下していただくことが資産 活用ではとても大切です。
 ミサワホームの資産活用は、市場需要性、安全性などのリスク問題、相続税の節税効果と収益確保問題など、最も適切な活用法を10の土地活用をベースに導き出します。
あくまでも地主さんの側に立った問題の解決を目指します。そのため、ときには「なにもしない」という選択肢をご提案することもあります。

----御社の賃貸集合住宅のお考えを教えてください。

 85万棟を超える戸建住宅の建築実績と約25万戸の賃貸住宅供給実績で蓄積されたノウハウをもとに、入居者に選ばれる賃貸住宅を供給することを目指しています。
あわせて、自然との調和を重視する街づくりを提案。美しい街には人々が集い、住む人がながく満足する快適な暮らしを提供します。
入居者の様々なニーズを先取りし、住む人が個性を活かして暮らせる設計
や、これから本格的に迎えようとしている高齢化社会に対応した安全にも配慮。入居者に魅力のある美しく快適に暮らせる設計思想にあふれています。
  また、オーナーの負担を軽減するため、長期にわたって美しさを持続する、省メンテナンスの美しいアパートメントをご提案いたします。

----御社は,Belle Lead SELECTという商品の販売が好調のようですが、その商品の特徴を教えていただけますか?
  1. 優れたコストパフォーマンス
     
    設計や設備は、戸建住宅でのノウハウを最大限に生かし、スケールメリットによって調達ストを抑制。高い品質を維持したまま、優れたコストパフォーマンスを実現しました。
     
  2. 安全・安心をアピールする防犯設備の充実
     
    例えば、玄関ドアには、ピッキング対策のディンプルキーやダブルロック、サムターン回しを防ぐカマ錠等を標準装備しました。また、来訪者の顔を確認してから安心して開錠できるテレビドアホンや1階シャッターも標準装備にし、入居者の安心な生活を守ります。
     
  3. 明るく軽快な外観やインテリアと快適な居住空間
     
    明るく軽快な外壁色や、ウィスタリア色をベースにしたインテリア空間で、若い世代の入居者にも喜ばれます。さらに、快適な室内環境をサポートするペアガラスの標準装備により、断熱性を高め、嫌な結露を軽減します。

間取りは、単身者向けの1Kから、ファミリー層向けの3LDKまでご用意しております。建て方は以下のようなタイプをご用意しております。

  1. 邸宅風の外観で人気の高い「重層タイプ」
    上下階が別世帯でありながら、全世帯の玄関 を1階に独立して設置し、共用の階段や廊下をもたないタイプの集合住宅。アパート然としない戸建感覚の外観と、外部共用部分が無いため、オーナーのメンテナンスの負担も減らせることが特徴です。
     
  2. ファミリーに人気の高い「メゾネットタイプ」
    1 階と2階を同一世帯で使用するため、上下階の音を気にせず暮らせ、子育てファミリーに人気のタイプです。
     
  3. 賃貸住宅の定番「箱階段タイプ」や「片廊下タイプ」 

工法は、あの厳しい気候条件の南極でも実績のある
「木質パネル接着工法」 (南極の昭和基地における建物の多くは、ミサワホームの木質パネル接着工法で建築されています!!)

その他、1階と2階に豊富な収納スペース「蔵」を用意したBell Lead KURAなど、入居者に選ばれるアパートをいろいろと用意しております。

----サブリースシステムなど管理体制は如何ですか?

ミサワ不動産をはじめ、ミサワホームグループの賃貸管理セクションにおいて、一括借り上げや賃貸管理も行っています。

 

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