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アパート経営.org企業インタビュー株式会社糸山建設
株式会社糸山建設:インタビュー
spacer.gif2013年6月23日取材

----それでは、専門知識のない、土地をお持ちの方から、アパート建築の相談を受け、まず最初に御社がすることといえばどのようなことですか?

 まずは、その方のお持ちになられている土地を確認し、周辺のエリアのマーケティングを行います。実際に地元の賃貸不動産を取り扱う業者と提携し、家賃相場や間取りに対する空室率を調査します。その結果、その土地にどのようなアパートを建築すれば良いかをご提案しております。
 しかし、この調査の段階で、残念ながら周りのアパートが全ての間取りにおいて空室が目立っていたり、そもそもアパート建築に向かない土地という結論に至った場合には、「アパート建築をやめたほうがいいのではないか」とご提案をすることもあります。

----アパート経営を成功させるために重要なこととはどのようなこととお考えですか?

 実は弊社で考えた、アパート建築を成功させるための10カ条というものがあります。
1.その土地の需要にあったアパートを建てること
2.土地を最大限に活かすプランニングができること
3.費用をなるべく抑えること
4.親身な会社をパートナーにえらぶこと
5.メリットだけでなくデメリットも理解すること
6.金融機関とのパイプのある業者を選ぶこと
7.利回りをしっかりシミュレーションすること
8.パートナーが成功の秘訣
9.アフターフォローを行なってくれる会社を選ぶこと
10.セキュリティに強い物件を建てること

 ざっと、ならべるとこのような形の10カ条なのですが、その意図するところまでもっと詳しく知りたいという方は、弊社がまとめた「アパート建築.com」というサイトをご覧ください。アパート建築が初めての方にも、糸山建設の施工範囲外の方にも活用していただけるよう、一般的な視点からアパート建築のノウハウをまとめているサイトなのですが、そのサイト内に、アパート建築(アパート経営)が成功するための10カ条をより詳しく解説しております。

----10ヶ条にもあるのですが、御社が収益性のあるアパートを建築しているのに、ローコストに抑えることができる秘密を教えてください。

 それは、弊社の施工するアパートのオーナーさん方に成功してもらわなくてはならないですから、余計な費用をなるだけカットするという努力の賜物です。
 例えば、倉庫をいくつも所有しておりますのでそれを利用して、良質の素材でも大量に仕入れることでコストダウンを行なっております。また、営業用にスタッフを雇っておりませんので、その分の人件費もかかりません。さらに、弊社がすべての工程を1社で一貫して行なっておりますので、下請会社に依頼した時に必ず発生するマージンがかかっていないわけです。
 そのカットした費用分をオーナーさんに還元しておりますので、1室250万円〜といった破格値で、ハイクオリティ、オリジナルプランのアパートが建築できるのです。

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株式会社糸山建設
 
アパート建築が成功する10か条
アパート建築を成功させるための10つのポイントをご紹介します。

糸山建設の費用について
糸山建設では、1室あたり250万円〜という高品質かつローコストなアパート建築を実現します。

糸山建設の魅力(オーナーの声)
糸山建設でのアパート建築で成功されたアパートオーナー様の声をご紹介します。

利回りの高いアパートの建て方
利回りを最大にするために必要な要素の4つのポイントをご説明します。

糸山建設の「物件力」
糸山建設のアパートが他社より優れている6つの物件力を、一般的な他社の事例と比較しながらご紹介します。

糸山建設の「対応力」
糸山建設ができる6つの対応力についてご説明しています。狭小地もOK!あなたにあわせたベストなアパートをご提案します!
■アパート経営:企業データ (spacer.gif2013年6月取材)
企業名 株式会社糸山建設
URL http://apart-kenchiku.com/
所在地 福岡市早良区重留4丁目3番5号
創業 昭和48年2月1日
資本金 21,000,000円

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