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アパート経営.org不動産投資で成功するための成功10の方法不動産投資成功10の方法その9
 
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不動産投資で成功するための成功10の方法
サラリーマンでも億万長者になれる!田中実の10億円必勝法!
初心者でもわかる投資物件の進め
 

私自身の自己紹介からお話させていただきたいと思います。
平成16年3月現在58才(昭和20年生れ)、サラリーマン(商社勤務)です。


新入社員のころ

新入社員22歳、初任給が3万円でした。
学生のころ、親からの仕送りが1ヶ月1万円の生活で出来ていましたので、会社員になっても1万円の生活の内容でやっていける状況でした。
給料3万円のうち1万円が生活費、残り2万円を貯金にまわしました。収入に対しての貯金率は70%です。ボーナスも全額貯金に回していますので、年収に対する貯金率は80%ぐらいになっていたと思います。この80%貯金率を踏まえて、資産計画を立てました。

 内容は、
 ● 30歳までに、資産1000万円
 ● 40歳までに、資産1億円
 ● 50歳までに、資産10億円 です。


転機は36歳のとき
サラリーマンが資産を拡大しょうとするとき、大きく、対策として、株式と不動産投資があります。40歳の時点での資産目標1億円を掲げたものの、36歳時点での資産戦略はすすんでいませんでした。株投資は一時的にはもうかったものの、中々百戦百勝にはなりませんでした。99回勝っても、残り1戦で負ければ全て失うことになるからです。
資産戦略を従来の株投資から不動産投資に転換するきっかけとなりました。

研究の結果

昭和56〜58年当時、東京で、各地でセミナーの資産勉強会がありました。
研修の説明を総合すると、

  1. 国債発行残150兆円(国家予算50兆円の3倍の借金残)をどうするか。
  2. 東京は、大阪・名古屋・東京から、ロンドン・ニューヨーク・トーキョーへ、TOKYO(国際都市)への脱皮でした。

この時私自身が感じとったのは、不動産インフレ(バブル)の予感でした。東京そして日本に、大きな土地インフレの波がやってくる。この波に乗るにはどうすればよいか。波に乗るには、今まで研究してきた不動産投資(収益不動産投資)を実践してみようと考えました。


サラリーマンだからこそのメリットをいかして
サラリーマン勤続10年、20年は、銀行さんに対して十分信用があります。東京世田谷のワンルームマンション1000万円を購入しようと思えば、頭金10%を準備すれば、残り90%を金融機関が貸してくれます。こうして従来ためた資金1000万円を頭金にして、ワンルームマンション10戸を所有することが出来ました。40歳収益不動産資産1億円の達成です。

家賃でローンを返す
月々の家賃収入で、ローンを返済する。結果、給料が全額お小遣いになってきます。
手取り収入を最大にもっていきます。

いまや日本各地にアパートやマンションを所有

当時、土地バブル(インフレ)の予測は、こうです。東京で起きることは、1年後大阪で起きる。大阪で起きることは、1年後福岡、札幌で起きる。私自身土地インフレのタイムラグを予測し実践をしたのです。東京を担保にして、大阪を買い。大阪を担保にして、福岡・札幌を買っていったのです。

資産バブル時収益不動産10億円、現在6億円の達成です。平成16年現在北海道札幌・東京・大阪から九州博多まで、所有する物件戸数は74戸になります。


不動産は子供と同じ、いやそれ以上
例えが悪いといって女房からしかられるのですが、子供を赤ちゃんから20歳まで育てるのに、かかる費用は約2000万円かかるといわれています。実際20年かかって育てた息子、娘が、ドラ息子やドラ娘になるということがよくあります。息子、娘が20年後お父様に親孝行ですといって、月々お小遣い10万円もってくるというわけではありません。

資産戦略収益不動産)は、目先の葉っぱや木ではなく、もっと森をみて全体をみた戦略でなければなりません。10年・20年の戦略をみる必要があります。目先のことで一喜一憂するものではないとおもいます。まずは、10年をみすえたロング戦略があって、5年戦略をどうするか。5年戦略があって、1年戦略をどうするかとしてやっていく必要があるのではないでしょうか。 
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不動産投資で成功するための成功10の方法

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