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不動産投資のアパート経営 よくある質問集

施工から管理までを任せられる良い企業を教えて下さい。

当サイトのインタビュー企業様がオススメです。各社、独自のプランを持っているので、ご自身に合った最適なサービスを選ぶことができるでしょう。

ただし、最終判断はハッキリ言いますとご自身で調べるしか方法がありません。

どんなに良い企業でもトラブルは起こる可能性はあります。

全てを企業任せにして失敗しても、損をするのは企業ではありません、ご自身だと言うことを心に留めて下さい。

後々、問題が起こった時、ご自身が納得すためにも自分で企業を選定する必要があります。

アパート・マンション施工、運営管理を依頼する企業選定のポイント!として

1.資料を請求できるところは、請求し事前に把握する。

これによってある程度の基準や色んなプランなどを知ることが大切です。
HPがあるところもご参考に見られると良いでしょう。


2.見積もりは同じ条件で複数の企業に依頼する。

見積もりは基本的にどこでも無料ですので安心して依頼してみて下さい。
依頼は、企業のHP、電話などから簡単に出来ます。


3.資格の有無を確認する、小さい企業は特に注意して下さい。

大手なら依頼する支店の人達の資格の種類、人数など、実際に係わってくる
人達のことを把握できれば良いです。
施工を下請けに出しているなら、その企業も調べる事をオススメします。


4.アパート・マンション経営のノウハウを持っているか?実績を聞く。

同じような施工業者でも得意分野の違いがあります。
施工業者ならワンルームマンション経営に強い所やアパート経営に強いなど、何が得意なのか、何が他の企業と違うのか、良く聞いて下さい。

ちなみに、不動産会社の場合は、賃貸、売買、管理など、やはりそれぞれ得意分野があります。


5.立地にあった提案をしてくれているか?色々な疑問をぶつけて回答がスムーズに得られるか?

例えば、大学があるから学生向けアパートにしましょうとご提案して来た場合!
計画地にその需要(ニーズ)があるか?その根拠を聞きましょう。

他のライバル賃貸住宅が多かったら厳しいですし、アパート経営ではちゃんとした事前調査が成功の決め手になります。

計画が将来的なことまである程度予測して考えてあるプランならOKです。

アパート建設予定の周辺情報や最近の人気間取りの傾向など、ある程度の把握が出来ていない企業が提案してきたプランは問題ありですのでご注意してください。


6.実際に施工された物件を複数見て回り、出来れば持ち主の満足している所や不満に思っている所を聞く。古い物件も回ってください。


1〜6までをクリアーした企業ならほぼ安心です。

しかし、同じ企業でも、施工や管理を担当される人が変われば、その評価に違いが出てくるのでご注意下さい。

施工中も綿密な打合せができ、疑問点があればすぐに答えてくれる企業があればベストです、意思の疎通がはかれないと問題が発生する確率は上がります。

良い企業を選定する事はアパート・マンション経営成功の第一歩ですので、努力は惜しまない下さいね。

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