アパート経営なんでもQ&A
質問登録する 質問数:272件
  • 新着情報
  • 投資の比較
  • 入居者の管理
  • 企業選択
  • トラブル解決
  • 資金とローン
  • アパート建設
  • 税金と法律
  • マンション経営
  • その他
  • 不動産投資 よくある質問
  • アパート経営 新着ニュース
  • アパート経営 基礎知識
  • アパート経営 アレコレ比較
  • アパート経営 失敗体験談
  • 不動産投資 成功10の方法
  • 独占企業に聞く!企業インタビュー
  • 土地活用とは
  • アパート経営 用語集
  • アパート経営 リンク集
  • アパート経営 メールマガジン登録
  • アパート経営.orgとは
  • ノンリコースローン
  • 広告掲載について
  • コピーライト
  • サイトマップ
アパート経営.org不動産投資のアパート経営 よくある質問集よくある質問
 
[PR]
アパート経営.orgバナー
 
不動産投資のアパート経営 よくある質問集

アパート・マンション経営が上手く行かない!

アパート経営は他の投資などより、時間が余りかからず比較的に簡単行え、税金対策( 固定資産税、相続税、所得税)にもなり、資産を目減りすることなく、計画通りに行けば長期的に安定した収入をえる事が可能です。

ですが、営業の言う通りのまま、無計画でアパート経営を行ったりすると、最初は良くても年数が過ぎ、老朽化して行くと空室問題などが出てきます。

企業の言う事は専門家のアドバイスとして聞き、最終判断はご自身でされることが望ましいです。

最悪なパターンが、企業が提案→無計画でアパート経営→入居者が入らない→家賃を下げる→経営を圧迫→建物が老朽化→改修費や空室が増え収入が更に落ち→赤字→アパートを売る→企業が安く買い叩く!

( ※ 勿論、良いプランを提供してくださる企業も多く存在します。)

建物が比較的に新しい段階でアパート・マンション経営が上手く行かない方は、計画の時点で既に失敗している可能性が高いです。


対策方法は

1.不動産業者に募集をお願いしている場合、どんな対策を取られているか話を聞いて、改善してもらえる事は改善してもらう。 (例えば、有名不動産サイトでの登録、広告掲載など)

2.税金控除を上手く利用しているか?空室問題がなぜ起こっているのか?など信頼できる専門家に相談にのってもらい対策をとる。

3.売却を考える。
売却は最終手段です、相続税の軽減や妥当な値段で売却したい場合はタイミングを見極める必要があります。

アパート経営で大切なのは、始める前の事前調査、及び、計画です。
建ててからでは対策は難しいので、ご自身が入居者の目線で数十年後も住みたいと思わない物件なら、その計画は見直した方が良いです。

立地が悪ければ売却、立地の良い場所を新たに土地を購入しアパート経営を始められるのも一つの手段です。

アパート経営に拘らなければ、その売却資金で新たな資産活用を考えるのも良いでしょう。

【関連ページ】
空室問題!家賃保証システムにした方が良いですか?
他社不動産で特定の部屋だけの募集、入居、管理を委託したい。
相続したマンション、収入よりローンが多い!どうする?
不動産物件を処分!売却の流れや業者の選定は?
土地の購入場所の注意点は?


不動産投資のアパート経営よくある質問集

[PR]
アパート経営.orgバナー
広告のお問い合わせはこちら